3 가지 주요 개념 주택 구입자 : 보험 계약, 서류 및 비 모기지 비용

처음으로 주택 소유자 시리즈의 일환으로 모기지 은행 및 업계 전문가 패널을 만나서 사람들이 떠나는 가장 일반적인 일들을 논의했습니다.

1. 언더라이팅 - 그게 무슨 뜻입니까?

Underwriting은 누가 모기지를 결정할 때 모기지 대출 기관이받는 의사 결정 과정입니다. 그들은 "당신은 좋은 신용 위험입니까?"라는 질문에 대답해야합니다.

Scott K. Stucky, 모기지 컴플라이언스 소프트웨어 제공 업체 인 DocuTech의 COO:

"대출 기관이 평가하는 세 가지 사항은 다음과 같습니다.

1. 지불 능력;
2. 지불하겠다는 의향; 과
3. 담보 품질 "

당신지불 능력 귀하의 부채 비율 (DTI)과 수입의 안정성에 의해 결정됩니다. 선택한 대출 프로그램에 따라이 비율이 얼마나 높은 지에 대한 구체적인 지침이 있습니다.

너의지불 의향 귀하의 신용 점수와 신용 기록에 의해 결정됩니다.

그리고담보 품질 사는 가정의 감정가에 달려 있습니다.

2. 문서화 - 왜 많은 종이를 요구 하는가?

Metropolitan Financial Mortgage의 Jay Dacey는 다음과 같이 말합니다. "처음 주택 구입자는 문서 요청으로 인해 좌절감을 느낍니다. 그러지 마라. 은행들은 금융 위기 이전에 발행 된 대출에 대한 대규모 환매 요청에 직면 해 있습니다. 이들은 마음에 새롭고 값이 비싸다. 우리는 과거의 죄를 보상하는 의미에서입니다. 은행은 종종 차용인들에게 그들의 계좌에있는 최근의 현금 예금을 설명 할 것을 요구할 것입니다.

증액 된 서류는 두 가지 시나리오를 방지하기위한 것입니다. 차용인이 추가 지불 의무를 부담하지 않으며, 이해 관계자의 기부금이 없다는 것을 보증해야합니다. "

3. 세금, 모기지 보험 및 주택 소유자 보험 - 왜 다른 많은 비용이 있습니까?

"종종 사람들은 세금, 주택 소유자의 보험 및 개인 모기지 보험에 대해 설명하는 것을 잊어 버립니다. 그들은 이러한 추가 비용을 고려하면 돈이 생각보다 오래 가지 않는다는 사실에 실망합니다. " Residential Home Funding의 대출 담당관 인 David Vandewater가 말했습니다.

재산세 및 주택 소유자 보험은 주택 소유 비용의 일부입니다. 계약금에서 집값의 20 % 미만을 지불하는 사람들은 집에서 자신의 형평성을 높이기 위해 노력하는 동안 모기지 보험료를 지불해야합니다.

조언의 최종 단어?

First Priority Financial의 Michael Mullin은 " 인터넷에는 많은 잘못된 정보가 있습니다. 광고와 정보를 구분하기 란 종종 어렵습니다. 모기지 대출 기관을 평가하는 경우 몇 가지 구체적인 사항을 찾아야합니다.

1. 그들은 당신에게 당신의 대답에 대해 특별한 질문을하고 있습니까?
2. 그들은 당신에게 당신의 목표와 목적에 대해 질문합니까? 아니면 그들은 단지 "주문 수취인"입니까?
3. 그들은 당신의 요구에 반응하고 당신의 상황에 맞는 제안을 제공합니까?

Radius Financial의 Susan McKelvey는 " 차용자는 지역 사회에 대한 이해 관계가 있고 신뢰성 있고 신뢰할 수있는 서비스 제공에 의존하는 지역 대출 업체와의 협력을 적극 고려해야합니다. "

부동산 인격 허먼 찬 (Herman Chan)이 추가합니다. "인터넷에서 볼 수있는 모든 것을 믿지 마십시오. 그 중 절반은 잘못되었거나 시대에 뒤 떨어진 것입니다. Milllenials는 온라인에서 모든 연구를하고 싶어하지만 비즈니스는 여전히 당신이 누구인지 알고 있습니다. 플러그인 된 풀 타임 부동산 중개인과 협력하십시오."

생각해 내다:항상 모기지 대출 기관을 찾을 때 주위를 둘러보십시오. 적어도 얻으십시오.세 인용 부호. Zillow의 연구에 따르면 모기지를 조사하는 데 소비하는 시간 대 모기지를 조사하는 데 소비하는 비용의 1/4을 모기지 론, 자동차 구입보다 평균 5 배나 많은 모기지에도 불구하고 소비하는 것으로 나타났습니다.