미국의 엘리트 중 1 위 하이 투자 수익 |

미국의 부유층들에게 인기있는 투자

주식이나 채권과 관련이있다. 경제에 영향을 받지도 않습니다.

가장 부유 한 미국인에게만 독점적으로 제공되는이 효과적인 자산을 이제 나머지 사람들이 사용할 수있게되었습니다.

나는 헤지 펀드에 대해 말하는 것이 아닙니다 … 공인 된 투자 거래 … 또는 개인 제물. 그러나 이들 중 어느 것보다 더 탄력적으로 부를 피난처로 알고있는 또 다른 투자에 대해서 … 좋은 부유 한 미국인들의 호화로운 생활 양식을 좋은 시간과 나쁜 것을 통해 지원해온 영원한 소득의 근원.

인플레이션의 상승은 지난 60 년간 매년 평균 10 %입니다.

4 년마다 소득을 두 배로 늘릴 수 있습니다.

즉, 2005 년에 투자 된 1,000 달러는 2013 년까지 4,000 달러로 증가 할 것이며, 이 투자가 60 년 역사적인 평균 성장률로 계속해서 계속된다면 2021 년까지 $ 16,000까지 성장할 것입니다.

이 자산을 사용하여 계획 한 성장

이 투자에 대한 이전 에세이를 읽었 으면 아이젠 하워 (Eisenhower) 대통령이 50 년 전에 서명 한 시가 소비세 연장 법 (Cigar Consise Tax Extension Act)에 깊이 숨겨진 법 덕분에 일반 미국인들이 동일한 소득원을 이용할 수있게되었습니다.

사실, 이들 아이젠 하워 트러스트 (Iisenhower Trusts). 그리고 주식, 채권, 옵션, 상품, 통화 또는 뮤추얼 펀드가 아니더라도 일반 브로커를 통해 쉽게 활용할 수 있습니다. 무엇보다 중요한 것은 90 일 안에 투자 차량으로부터 수입을받을 수 있다는 것입니다.

오늘 저는 여러분이 좋아하는 "아이젠 하워 트러스트"중 하나를 여러분과 공유하고 싶습니다. 투자자가 오늘 구매할 수있는 많은 "아이젠 하워 트러스트"중 하나 일 뿐이지 만, 나의 목표는 당신이 오늘의 에세이를 읽었을 때이 투자로 귀사의 포트폴리오에 엄청난 수입을 발생시키는 힘을 이해하는 것입니다.

Realty Income (NYSE: O)는 세금 혜택이있는 임대 소득의 상승 흐름을 포기하기 위해 단일 목적으로 지어졌습니다. 이 회사는 1992 년에 600 개의 산재한 속성으로이 임무를 시작했습니다. 10 년 후, 포트폴리오는 1,200 개의 속성으로 크기가 두 배로 증가했습니다. 오늘날이 해안 대 제국은 3,600 개가 넘는 자산을 보유하고 있습니다.

억 달러 상당의 포트폴리오 중 대부분은 주요 트래픽이 많은 지점에 위치한 독립적 인 소매 부동산에 투자됩니다. 그리고 그들은 매월 정해진 시간에 집세를 충실히 지불하는 신뢰할 수있는 세입자에게 임대됩니다.

그리고 세입자는 일반인이 아닙니다. Realty 세입자는 Taco Bell, Circle K, Walgreens 및 Regal Cinemas와 같이 잘 알려진 신뢰할 수있는 회사입니다.

Realty Income이 1994 년에 뉴욕 증권 거래소에 데뷔했을 때, 회사는 매년 약 4,000 만 달러의 자금을 운영 (FFO)에서 생산하고있었습니다. 지금은 4 천만 달러, 지난 분기에는 1 억 1,100 만 달러가 넘습니다.

회사는 부동산 투자 신탁 (REIT)으로 구성되어 있기 때문에, 그 수익의 모든 페니는 엉클 샘의 세금 면제에서 면제됩니다. 테이블 위에 더 많은 현금이 나눠 넣어집니다. 배당금은 월간으로 지급되므로 귀하의 이익이 훨씬 더 빨리 향상됩니다.

11 월 Realty Income은 520 배의 연속 월간 배당금으로 44 년에서 1970 년까지 월등하게 늘어납니다. 현재 투자자들은 매달 0.182 달러를 받고 있으며, 또는 $ 2.19의 배당 수익률로 인해 최근의 배당 수익률은 5.4 %입니다.

지불금은 꾸준히 증가하고 있으며, 종종 1 년에 1 회 이상 - 때로는 90 일마다 증가합니다. 실제로, 회사는 63 회 연속 분기 배당을 발표했습니다. 평균적으로 지난 20 년 동안 배당금은 매년 7.4 % 씩 증가했습니다.

이러한 속도가 계속된다면 배당금은 향후 5 년 동안 43 % 증가하고 다음 10 배로 증가 할 것입니다.

지난 40 년간 상업용 부동산 경기 침체가 일부있었습니다. 그러나 Realty Income은 꾸준한 전천후 공연을 해오 고 있습니다. 2008-2009 년의 금융 위기 및 침체기에도 불구하고 인원 비율은 결코 96 % 이하로 떨어지지 않았습니다.

오늘날, 그들은 98.2 %로, 분기 별 분기에서 최소 편차를 보입니다.

세입자 기반 -이 회사는 의류에서부터 식료품 점에 이르기까지 50 개의 다양한 산업 분야의 기업에 임대합니다.

둘째, 부동산은 일반적으로 트리플 그물 임대로 임대됩니다. 이는 임차인 (집주인이 아닌)이 재산세, 보험 및 유지 보수 비용을 부담해야한다는 것을 의미합니다. 이는 유지 비용 상승의 영향을 최소화하고 우수한 이익을 창출하는 데 도움이됩니다. 더 나은 여전히, 대부분의 임대 계약은 연간 임대료 인상을 1 %에서 2 % 자동으로 규정하는 기본 조항을 포함합니다.

마지막으로 회사의 임차인 대부분은 10 년에서 25 년 사이의 장기 임대 계약을 체결하고 11 년 동안 이 모든 것은 리얼리티 인더스트리의 사서함이 매달 임대료를 부과하는 이유와 리차드 닉슨 (Richard Nixon)이 대통령이 된 이래로 투자자가 배당금을받지 못한 이유를 설명하는 데 도움이됩니다.

Realty Income은 다른 기록적인 분기에 책을 막 폐쇄했다. 결과를 평가 한 결과 지난 여름에

High-Yield Investing 독자들에게 처음 추천 한 것보다 회사에 더 깊은 인상을 받았습니다. 지난 9 개월 동안 Realty 소득은 배당에 사용할 수있는 기금으로 3 억 3740 만 달러를 창출했으며 3 천 890 만 달러의 배당금을 지불하여 3 천 8 백 9 십만 달러를 초과했습니다.

이는 작년이 ​​시점에서 배당금으로 남은 1900 만 달러의 두 배 이상입니다. 회사에서 배당을 20 % 늘리거나 배당 비율을 낮추는 경우는 드뭅니다. 즉, 현금 흐름이 축소 되더라도 배당금을 지불 할 여지가 더 많습니다. 그러나 그럴 것 같지 않습니다.

지난 해 회사는 새로운 부동산에 15 억 달러를 투자했습니다. 그리고 세입자를 찾기가 어려워 보이지 않습니다. 사실,이 새로운 부동산은 투자에 대해 7 %의 수익률을내는리스 하에서 이미 100 % 점유되어 있습니다.

이것은 여전히 ​​수입이 처음이고 자본 이득이 두 번째가되어야하는 주식입니다. 그러나 투자자들은 향후 12 개월에서 24 개월 동안 투자자 중 일부를 인수해야한다고 생각합니다.

이 기사는 StreetAuthority가

년에 발행 한 것입니다. 미국의 엘리트를위한 높은 수익률의 투자 … 지금까지