20 % 배당 수익률로 돌아 오는 이유 ...

패밀리 - Family EP101 # 001

열렬한 소득 투자자, 초고배배 배당 수익률이 매력적입니다.

배당 수익률 14.3 % … 15.1 % … 19.6 %를 얻은 주식을 발견했습니다. 높은 수익률은 사실 일 정도로 좋지만, 제공하는 증권은 입증 된 투자입니다.

이러한 배후에있는 사업은 수년간 견고했습니다. 그리고 주가도 지난 몇 년 동안 크게 변동하지 않았습니다.

실제로 이러한 높은 수익률의 배당금 지불자는 부동산 호황기에 시장에서 가장 많이 팔리는 시장이었습니다. 투자자들은 수익성있는 수입을 충분히 얻지 못했습니다.

그들은 부동산 흉상 중에 압박감을 느꼈을 지 모르지만 경제가 회복되기 시작하자 빨리 인기를 회복했습니다.

REITs의이 특수한 품종은 낮은 단기 이자율로 빌리고 패니 매 (Fannie Mae)와 프레디 맥 (Freddie Mac)이 후원하는 모기지 풀에 투자합니다 (이들은 Uncle Sam의 지원을받습니다)

모기지 리파이낸싱 행사에서 배운 교훈

작년에 저의 모기지 서비스 사업자는 "

Wells Fargo (NYSE: WFC)

는 나를 부르기 시작했다. 내 모기지 지불금에 뒤떨어져 있지 않았습니다. 꽤 반대 - 나는 17 년 만에 모기지 지불로 늦은 적이 없었습니다. 저의 기존 모기지를 재 융자하기를 원했습니다. 제가 제안을 포복하고 나면 좋은 거래라고 생각했습니다. Wells는 감정 평가비를 내지 않을 것입니다. 이미 내 경험에 50 % 이상의 주식이 있다는 것을 보여주기 위해 숙제를했습니다. 집. 숨겨진 비용이나 다른 방식으로 기존 부채를 재 융자하는 데 드는 비용은 없었습니다.

15 년짜리 모기지 금리를 낮추면 매월 작은 청구서로 많은 돈을 저축 할 수있었습니다.

그러나 그것은 내 계획이 아니 었습니다. 나는 현재 금액을 지불하고 차용 증서를 추가로 상환하며 저당 생활에서 6 년 가까이 면도 할 수 있음을 깨달았습니다.

나는 수만 달러의이자 지불을 줄이고 대략 내 모기지를 갚을 것입니다. 9 년.

# - ad_banner_2- # 그러나 제안에 대한 뭔가가 나를 괴롭혔다. 그래서 확실하게, 저는 모기지 브로커로 일하는 친구를 부르겠습니다.

저의 첫 질문은 "Wells Fargo에게는 무엇이 있습니까? 왜 저에게이 거래를 제공할까요?"

> 그는 새로운 고품질 모기지가 부족하다고 설명했습니다. 모기지를 발급 한 은행은 리 패키징 및 판매를 위해 새로운 모기지가 필요했습니다.

800 점을 넘는 신용 평가를 받았습니다. 나는 결코 모기지 지불을 놓치지 않았고 내 집에서 많은 형평성을 가지고있었습니다. 나는

자연스럽게 두 번째 질문을 던졌다.

"누가이 계약에서 잃는가?"

한 패자는 원래의 수입 흐름을 소유 한 투자자였다. 저당. 저의 원래 모기지를 일찍 지불함으로써, 나는 13 년 동안 6 %의이자 지불을 해왔습니다.

또 다른 패자는 나의 재 융자 모기지를 구입 한 새로운 투자자가 될 수 있습니다. 높은 비율의 서브 프라임 대출에 힘 입어 고소득층에 익숙해지면 투자 수익률이 훨씬 낮아질 것입니다.

이것은 M-REIT가 보는 것과 정확히 같습니다. 그들은 모기지 풀에 투자한다는 것을 기억하십시오.

Annaly Capital Management (NYSE: NLY)

와 같은 인기있는 모기지 REIT가 왜 그런지에 대한 이유 중 하나 일뿐입니다. >

시장 자본 저당 REIT ETF (뉴욕 증권 거래소: MORT) 의 차트는 다음과 같습니다: American Capital Agency (Nasdaq: AGNC) - S & P 500 지수와 비교하여 모기지 REIT를 추적 - 모기지 리츠에 대한 다음 내용

모기지 리츠는 19.1 %의 높은 수익률에도 불구하고 지난 몇 개월 동안 시장에서 크게 저조한 실적을 보였습니다. 모기지 REIT는 신규 및 재 융자 모기지 금리가 계속 낮아질 경우 계속 어려움을 겪을 수 있습니다. 그리고 정부는 방금 수중 주택 소유자가 모기지를 재 융자 할 수 있도록 돕기위한 새로운 계획을 발표했습니다. 이는 M-REITs에 더 큰 타격을 줄 수있는 움직임이다. Annaly는 분기 별 배당금을 주당 0.65 달러에서 0.60 달러로 이미 인하했다. 아메리칸 캐피탈은 현재 배당금을 유지할 수있었습니다. 그러나 나는 배당금이 성장을 보는 것보다 가격 조정을 볼 가능성이 더 많다고 느낍니다.