휴가 홈 구입하기 : 컴포트 존을 찾는 방법

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차례:

두 번째 주택 판매가 급증하고 있습니다.
자신에게 묻는 다섯 가지 질문
플러스와 마이너스
결론

음악가에게는 "주머니에서"연주하는 것보다 더 좋은 것은 없습니다. 리듬, 음색, 느낌 등 - 모두 맞습니다. 너는 영역에있어. 최소한의 부채, 많은 은퇴 저축 및 충분한 현금 흐름으로 재정적으로 "주머니 안에"있을 수 있습니다. 그렇다면 두 번째 집을 고려하고있을 것입니다.

휴가의 집을 소유하는 것은 확실히 성공의 신호입니다. 현명한 구매를하고 편안함을 유지한다면 혜택은 평생 지속될 수 있습니다.

두 번째 주택 판매가 급증하고 있습니다.

두 번째 주택 시장은 불타고 있습니다. 전국 부동산업자 협회 (National Association of Realtors)에 따르면 작년 매출은 57 % 이상 증가했습니다. 그리고 휴가 집값은 떨어지고 있습니다. NAR에 따르면 작년 중간 주택 가격은 15 만 달러로 2013 년 대비 11 % 하락했다.

특가도 찾을 수 있습니다. 구입 한 두 번째 주택의 거의 절반 (45 %)은 차압 또는 단기 매매 중 소위 부실 부동산이었습니다.

자신에게 묻는 다섯 가지 질문

해변의 오두막집이나 산속의 오두막에서 봄을 보러 간다면 구입하기 전에 시도하십시오. 인근 부동산을 임대하고이 지역에서 시간을 보내십시오. 다음과 같은 질문을 스스로에게하십시오.

거기에없는 동안 누가 당신의 장소를 주시 할 것입니까? 근처에 친구, 가족 또는 믿을만한 이웃이 없다면 부재중에 집을 돌볼 자산 관리자를 고용하는 것이 좋습니다.
소중한 휴가를 정리하고 유지 보수를 할애합니까? Bogleheads 포럼의 휴가 주인은 다음과 같이 말했습니다: "제 아내와 나는 맑은 플로리다 해변에서 12 시간 거리에있는 휴가 집을 구입했습니다. '나는 26 세라고 말하고 집에 휴가가있다.'고 말하는 것은 멋지지만 동시에 유지 관리는 악몽이며 리조트 타운에서 좋은 도움을 얻는 것이 어렵다는 것을 알게된다 "고 덧붙였다."내 친구가 호수 집을 샀다.. 그는 훨씬 더 많은 시간을 보냈다.
집을 임대 할 경우, 거기에 머물러야 할 때가됩니까? 이 지역의 성수기에는 두 번째 집에서 시간을 보내고 싶을 것입니다. 이는 가치있는 예약을 잃을 수도 있습니다.
탈출을하는데 얼마나 걸릴까요? NAR은 두 번째 주택의 전형적인 구매자가 1 차 주택에서 200 마일 떨어진 중간 거리의 부동산을 구입했다고 말합니다. 그러나 위에 인용 된 주인은 해변까지 12 시간 운전을 언급합니다. 그것은 주말에 박차를 가하는 데는 꽤 힘든 일입니다.
시간이 지남에 따라 관심사가 변할 것입니까? 산악 자전거 나 스노우 보드가 열정일지도 모르지만, 나중에 무릎이 can니 다가 행동에 옮길 수 있습니다. 그리고 소파에서 책을 읽는 데 대부분의 시간을 소비한다면 그 전경이 낭비 될 것입니다.

플러스와 마이너스

모든 것이 평등하다면 재정적 인 고려 사항이 재미보다 많을 수 있습니다. 두 번째 주택은 주거용 주택보다 구매하기가 조금 더 어렵습니다. 대출 기관은 추가 빚을지는 지원자들을 훨씬 면밀히 조사 할 것입니다.

플러스: 모기지 금리는 종종 두 번째 집에서 더 높고 계약금은 더 많이 듭니다. 1 차 주택 담보 대출은 최소 3 % 감면받을 수 있지만 휴가철 주택은 최소 10 % 감면해야합니다. 보험은 임대 주택 정책을 사야하는 경우 특히 더 비쌉니다.

그런 다음 재산 관리 및 유지 관리 문제가 있습니다. 재산 관리 서비스는 임대 소득의 50 % 중 20 %에서 어느 곳이든 가져올 수 있습니다. 유지 보수 비용에 대한 좋은 경험 법칙은 수리를 위해 매년 가정의 가치의 1.5 %에서 2 %를 제쳐두는 것입니다.

세금 관점에서 모기지이자를 공제 할 수 있습니다 - 합산 한 주택 융자 총액이 110 만 달러 미만인 경우. 물론 표준 공제를 초과하는 경비가 필요합니다. 1 년에 15 일 이상 집을 임대 할 경우, 자본 이득으로 과세되는 이윤을 청구해야합니다. 또한 재산세와 현지 숙박 세가 고려 될 수 있습니다.