트럼프 대통령직이 2017 년에 주택에 어떻게 영향을 미치는지

부동산 업계의 거물 인 도널드 트럼프 (Donald Trump)는 미국 제 45 대 대통령이 될 것입니다. 그것은 주택 산업에 좋은 소식입니다. 맞습니까? 글쎄, 고려해야 할 것이 많다. 트럼프 회장단이 2017 년 주택 및 주택 소유에 영향을 줄 수있는 방법은 다음과 같습니다.

책임감있게 공격적인 시장

더 적은 정부 규제에 대한 통일 된 요청은 의회의 공화당뿐 아니라 트럼프 진영에서 나옵니다. 규제 완화 레이더: 소비자 금융 보호국 (Consumer Financial Protection Bureau)과 Dodd-Frank의 다른 요소, 2010 년에 오바마 대통령이 법으로 서명 한 월가 개혁 법안.

"선거 이후 트럼프 행정부 하에서 예상되는 변화가 특히 집행 분야에서 [CFPB] 영향을 줄이는 방법에 대해 많은 논의가있었습니다"라고 Stratmor Group의 모기지 산업 고위 고문 인 Rob Chrisman은 말합니다. 컨설팅. "Dodd-Frank는 제거되지 않을 것입니다. 그것은 세련 될 것입니다. 그것은 좋은 것입니다."

Jeff Taylor는 담보 처리 회사 인 Digital Risk의 관리 파트너입니다. 그는 또한 Dodd-Frank를 자르는 것이 잠재적 인 집주인에게 좋은 일일 것이라고 말했습니다.

"Dodd-Frank가 합리화된다면, 모기지 론만큼 은행이 시장에서 더 공격적으로 공격적으로 움직일 수 있다고 생각합니다. "앞으로 2 년 안에 처음 주택 구입자들에게 더 많은 제품을 제공 할 것"이라고 말했다.

모기지 금리 비교

Taylor는 대출 기관에 대한 덜 엄격한 규제가 규정 준수 비용을 낮추고 소규모 공동체 은행이 대형 은행과 경쟁 할 수있게함으로써 은행 이익을 증대시킬 수 있다고 말하면서 모두 신용 여력을 증가시킬 것이라고 말했습니다.

그러나 스토니 브룩 대학 (Stony Brook University)의 전임 조교수 인 노아 스미스 (Noah Smith)와 같은 비평가들은 규제 완화가 은행의 리스크를 되돌려 줄 것이며, 더 중요한 것은 납세자들이 나쁜 행위자들을 구제 할 수있는 덫에 걸리게 될 것이라고 우려하고있다. 스미스는 블룸버그 (Bloomberg) 분석에서 10 년 전의 주택 위기 때와 마찬가지로, 또 다른 "최하위 종족"이라고 썼다.

그러나 연방 규정의 축소는 주택 산업을 변화시키지 않을 것이라고 Chrisman은 말합니다. "트럼프는 연방 집행의 감소를 의미 할 수 있지만, 주정부는 여전히 공격적이다. 캘리포니아, 일리노이, 뉴욕의 정치인들 (주로 민주당 주)은 이미 규제 분위기를 강화했다고 언급했다.

Fannie와 Freddie를 '정부 소유에서 제외'

공화당 의제에 대한 또 다른 항목은 모기지 산업의 정부 발자취를 줄이는 것이다. 이는 Fannie Mae와 Freddie Mac을 민간 부문으로 옮기는 것을 의미합니다.

두 정부가 후원하는 회사는 주택 융자 기간 동안 대다수의 모기지를 되돌려 납세자들의 달러로 구제되었습니다. Fannie와 Freddie는 대금업자로부터 주택 담보 대출을 구입 한 다음 큰 묶음의 채권에 담아 대출합니다.

Fannie와 Freddie가 벌어 들인 분기 별 이익은 현재 회사에 구제 자금으로 제공 한 것보다 600 억 달러 더 많은 돈을 미국 재무부에 쏟아 부었다. Fannie와 Freddie의 투자자들은 돈이 민간 부문으로 다시 돌아가는 것을보고 싶어합니다.

11 월, 트럼프 재무 장관 비서실 장인 Steven Mnuchin은 Fox Business Network에 "우리는 Fannie와 Freddie를 정부 소유에서 제외시켜야합니다."라고 말했습니다.

테일러는 패니와 프레디의 사유화에 관해 "나는 할 수있는 모델이 있다고 생각한다. "나는 당신이 볼 수 있다고 생각하지 않는 것은 미국 정부가 Fannie와 Freddie가 발행 한 채권의 100 %를 명시 적으로지지하지 않는 모델이다."

그는 연방 보증을 철회하면 두 준 정부 기관이 발행하는 모기지 담보 증권에 대한 세계 수요를 줄일 수 있다고한다. 이러한 채권은 대출 기관이 더 많은 융자를 할 수 있도록 자금을 확보하는데 도움이됩니다.

주택 건설업자와 트럼프 경제

숙련 된 노동력 부족은 지난 몇 년간 주택 산업에 가장 큰 제약 중 하나 였고, Taylor는 트럼프 행정부가 그런 측면에서 문제를 해결하지 못할 수도 있다고 우려합니다.

"씨. 전국 인프라 프로젝트에 돈을 쓸 계획 인 트럼프는 더 많은 노동자들이 그 일자리를 얻고 주택 건설업자들을 손에 넣지 못하게 할 수있다 "고 말했다. 그는 또한 자신의 이민 태세가 이민자들을 국가 밖으로 나가고 노동력에서 벗어나게 할 가능성이 높다고 지적했다. 이는 많은 건설업을 위해 이민자들에게 의존하는 주택 건설업자들에게는 타격이 될 수있다.

노동력 부족은 또한 건설 노동자의 임금 상승에 기여하며, 이는 다시 새로운 주택 가격을 유지시킨다.

그러나 주택 건설 협회의 수석 협회의 수석 이코노미스트 인 로버트 디 에츠 (Robert Dietz)는 트럼프 행정부가 주택 건설 산업에 도움이되는 노동 규정에 대한 조치를 취할 것으로 기대한다고 말했다. 그것은 많은 건설 현장 관리자들에게 영향을 미칠 오바마 초과 근무 규정을 거의 확실히 포함 할 것 "이라고 Dietz는 말합니다.

11 월 22 일 연방 판사에 의해 차단 된이 규칙은 근로자가 최대 소득을 두 배로 늘리고 의무 초과 근무 수당을받을 수있는 자격을 얻는 것을 목표로했다. 오바마 행정부에 따르면 47,500 달러의 새로운 한도로 인해 미국인은 420 만명이 더 많은 시간을 벌어 들일 수 있었다.

Dietz는 또한 건물 비용을 낮추기 위해 Trump 행정부를 찾고 있습니다."새로 지은 주택 가격의 25 %에 불과한 것은 규제 부담 때문입니다."라고 그는 말합니다. "새 정부가 많은 문제를 해결할 수 있다고 생각한다."

트럼프가 집값에 미치는 영향

트럼프가 선거에서 승리 한 이후 모기지 금리가 급등했다. 그것은 좋은 소식 / 나쁜 소식 시나리오의 일부입니다.

"트럼프의 승리가 세금과 인프라 구축 제안을 감안할 때 미래의 인플레이션에 대한 두려움 때문에 금리를 올렸다 고 주장 할 수 있습니다. "이러한 금리 인상은 처음 구매자의 주택 소유에 부정적인 영향을줍니다. 그러나 증가하는 금리는 종종 강화 경제를 시사하며, 그렇다면 더 많은 최초 차입자가 자격을 얻게 될 것 "이라고 말했다.

»MORE: 월별 모기지 지불액 계산

테일러는 또한 주택 가격이 어려워 질 수는 있지만 방정식에 또 다른 요인을 제시한다고 말했다. "긍정적 인면에서 [모기지 금리 인상]은 가격 상승을 늦출 수있어 구매자를 도울 수 있습니다. 주택 시장은 처음으로 구매자와 이동 구매자가 부족했습니다. 느린 가격 인상은 집에서 가치를 되찾았고 가격이 다시 오르기 전에 올라 가기를 원한다 "고 말했다.

"나는 처음으로 집을 사거나 집을 팔아 다른 집으로 이사 할 생각이라면 내년을 아마도 움직이는 해로보고있다. 4s는 매우 매력적입니다 "라고 Taylor는 덧붙입니다.

트럼프는 모기지이자 차감을 없앨 것입니까?

그리고 가장 신성한 암소가 있습니다: 모기지이자 공제. 그것은 종종 "구매 또는 임대?"대화에서 중요한 요소로 언급됩니다.

트럼프 행정부와 공화당은 세금 계산서에서 공제 할 수있는 허용 금액에 상한선을두기로했다.

문제는, Urban Institute와 Brookings Institution의 세무 정책 센터 (Tax Policy Center)의 분석에 따르면 실제로 가구의 약 1/5만이 실제로 공제액을 사용한다고합니다. 그리고 그 중 대부분은 중산층 납세자보다 훨씬 낫습니다.

"세무 정책 센터 (Tax Policy Center)는 2017 년에 트럼프의 모자가 약 160,000 건의 싱글, 약 89 백만명의 단일 납세자, 5 천 9 백만 건의 조인트 필러 중 약 23 만 커플에 영향을 미친다는 사실을 발견했습니다."라고 하워드 글레이크 (Howard Gleckman) 센터, Forbes.com에 씁니다. "모자를 쓰게 될 납세자의 대부분은 고소득이다."

트럼프 대통령직 하의 주택 소유 비율

Chrisman은 앞으로 몇 년 동안 주택 소유 비율에 변화가 거의 없도록 찾고 있습니다. 백분율 관점에서 볼 때 미국의 주택 소유는 클린턴 대통령 / 부시 대통령 기간 동안 최고조에 달했다고 그는 말했다. 그러나 은행들이 "주택을 사지 말았어야하는 사람들이 있어야했다"는 정도의 언더라이팅 지침을 완화했다.

주택 충돌로 모든 것이 바뀌 었습니다. 언더라이팅, 대출 서류 및 감정 요건은 그 이후로 강화되었습니다. "한계 차용자들은 돈을 빌려 오지 않고 투자자들은 모기지 담보 대출에 더 안전하게 투자 할 것"이라고 Chrisman은 말합니다.

그는 주택에 대한 미국의 필요성이 그 어느 때보 다 뛰어나고 트럼프의 정책이 주택 소유 요금에 대한 전화를 어느 방향 으로든 옮기지 않을 것이라고 말했습니다.

"내부 인구 성장은 멈추지도 않았고 이민도 없었다. 새로운 세대가 자녀를위한 집을 원한다는 욕구도 없습니다. "라고 그는 말합니다. "우리가 지금까지 알고있는 것으로부터, 트럼프 대통령직은 집 주인 비율에 거의 또는 전혀 영향을 미치지 않을 것이라고 생각합니다."

새해에 대한 긍정적 인 전망

우리가 말한 전문가들은 2017 년경 낙관적입니다. 대출 기관은 모기지 프로세스를 간소화하기 위해 더 나은 기술을 사용하고 있으며, 주택 시장은 그들의 말로 "건강하고"견고합니다.

"건축업자는 흥분합니다"라고 Dietz는 말합니다. 그는 규제 비용을 줄이면 주택 건설 업체가 보급형 구매자 인 주택 시장의 가장 좁은 부분에 주택을 제공 할 수 있다고 설명했다.

그는 "너무 크거나 너무 비쌌을 때 다양한 규제 정책을 검토하는 행정부가 있다면 시장의 공급측에 도움이 될 것"이라고 말했다. 그리고 그것은 건축업자들뿐만 아니라 좋은 소식이라고 생각합니다. 그러나 보급을 추가하는 것이 주택 비용 문제를 해결하는 방법이기 때문에 임대인과 예비 주택 구매자에게 좋은 소식입니다. " Investmentmatome의 더 많은 제품 모기지 지불액 계산 모기지 금리 비교 얼마나 많은 주택을 살 수 있습니까?

Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick.