팁 귀하의 담보 대출 Refinancing하여 돈을 저축하기 위해

최근 몇 년 동안 역사적인 최저치에 도달 한 모기지 금리로 인해 주택 담보 대출은 주택 소유자에게 인기있는 옵션이되었습니다. 리파이낸싱의 혜택으로는 주택 보수에서 소비자 부채 상환에 이르기까지 월간 지불금을 낮추고 고정 금리 및 추가 현금을 매달 사용할 수 있습니다.

결정은 주택 소유자가 복잡 할 수 있으므로 Investmentmatome은 플로리다 주 탬파에서 Westchase Financial Planning 재무 자문위원 인 Forrest Baumhover와 우리 사이트의 Ask a Advisor 네트워크 회원에게 주택을 재 융자 여부를 결정할 때 고려해야 할 핵심 요소에 대해 질문했습니다.

매월 지불액이 낮을뿐만 아니라, 재 융자의 또 다른 잠재적 이점은 무엇입니까?

한 가지 장점은 잠재적으로 대출금 대비 자기 자본 비율을 낮추고 개인 모기지 보험에 가입하지 않아도된다는 것입니다. 귀하가 귀하의 주택 구입시 지불 한 금액이 구입 가격의 20 % 미만일 경우 PMI를 구입해야 할 가능성이 있으며, 연간 비용은 일반적으로 대출 금액의 0.5 %에서 1 %입니다. 30 만 달러짜리 주택의 경우 연간 최대 3,000 달러를 의미 할 수 있습니다.

몇 년 동안 집을 소유하고 형평을 만들고 대출 대우 비율을 변경 한 후에는 PMI없이 더 낮은 이자율로 재 융자를 할 수 있습니다. 300,000 달러의 주택을 PMI로 1 % 절약한다고 가정하면 매월 250 달러를 주택 담보 대출에 적용하고 7 년 전에 대출금을 상환 할 수 있습니다. 같은 금액을 가지고 매년 8 %를 투자하면 모기지를 지불 할 때까지 367,000 달러 이상을 절약 할 수 있습니다.

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재 융자를 계획하는 사람들을위한 조언은 무엇입니까?

매달 볼 수있는 저축 계획이 있는지 확인하십시오. 투자 여부, 주택 담보 대출 금리 등을 감안해도 저축이 "물건"에 낭비되지 않도록하십시오.

재 융자를한다면, 회사는 보통 새로운 모기지 지불이 시작되기 전에 유예 기간을 부여합니다. 이 유예 기간은 한 달 이상 될 수 있으므로, 그 달의 모기지 지불을 활용할 필요가 없습니다. 몇 가지 좋은 옵션은 신용 카드를내는 것 또는 연기 한 집 수리를하는 것입니다.

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재 융자의 잠재적 단점은 무엇입니까?

조심해야 할 것은 과도한 종가입니다. 모기지를 재 융자 할 때마다 위험이됩니다. 집에서 머무를 계획을 아는 것이 중요합니다. 예를 들어, 2 년 이내에 이사 할 계획이라면 PMI 또는 월별 지불금 절감으로 인한 비용 절감을 보장하지 못할 수도 있습니다. 수학을하고 모기지 저축으로 몇 개월을 보람있게 만들어야하는지 계산하십시오.

Forrest Baumhover는 플로리다 주 탬파에있는 Westchase Financial Planning의 재무 고문입니다.