주택 구입자가 판매자의 시장을 관리 할 수있는 3 가지 방법

Tom Salomone 저

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많은 국가에서 가정에 대한 높은 수요가 공급을 앞 지르기 시작하여 판매자의 주택 시장으로 알려져 있습니다. 즉, 판매하려는 주택 소유자가 신속하게 판매하거나 물가를 묻는 가격 이상으로 제공받을 확률이 높다는 의미입니다.

그것은 기본적인 공급과 수요입니다. 불행히도 잠재적 인 구매자에게는 큰 뉴스가 아닙니다.

최근 부동산업자 협회 (National Association of Realtors)의 자료에 따르면, 미분양 주택은 일반적으로 균형 잡힌 시장에 필요한 6 개월 공급량보다 4.7 개월이 약간 넘었습니다. 이것이 의미하는 바는 현재의 판매 속도에 근거하여 시장에서 판매용 주택 공급을 소모하는 데 4.7 개월이 걸린다는 것입니다.

주택 공급 부족으로 인한 문제는 입찰 전쟁을 일으키고 판가를 인상한다는 것이고 그 증거는 숫자에있다. 기존 주택 가격은 올 봄 최고점을 돌파했으며 올 연초 5 개월 동안 전국 평균 5 % 이상 올랐다. 추세는 가난한 가정 공급 부족 지역에서 더욱 두드러집니다.

이러한 유형의 시장은 주택을 사려고하는 임차인과 새롭고 더 큰 주택을 구매하려는 "이주자"구매자에게 실망 스러울 수 있습니다. 그들은 최소한의 주택 선택, 다른 구매자와의 강한 경쟁 및 주택 가격이 소득보다 빠르게 증가하고 있습니다.

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이번 여름에 집을 사려고한다면 부동산 시장에 겁 먹지 마십시오. 전반적으로 시장의 기본 요소는 지난 몇 년 동안 구매자에게 유리하게 남아 있습니다. 올바른 도움과 좋은 계획을 통해 가을이면 새로운 집에있을 수 있습니다.

이번 여름의 판매자 시장에서 구매하려는 구매자를위한 몇 가지 도움말은 다음과 같습니다.

1. 부동산 소개업자와 일하십시오

주택 공급이 타이트 할 때, 매력적으로 가격이 책정 된 주택은 여러 가지 제안을 할 것입니다. 부동산 구매자에게 원하는 주택 구입자와 판매자에 대한 경험이있는 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)의 회원 인 부동산 중개사를 찾으십시오.

대부분의 미국인에게 부동산 거래는 가장 복잡하고 스트레스가 많은 중요한 재정적 인 움직임입니다. 온라인 부동산 정보가 도움이 될 수 있지만, 전문인은 얼마나 빨리 주택을 팔고 있으며 어떤 가격으로 통찰력과 귀중한 시장 정보를 제공 할 수 있습니다.

부동산 중개사는 또한 귀하와의 협력을 통해 강력한 협상 전략을 세울 수 있습니다. 시장에 주택이 적 으면 구매자에 대한 신속한 결정을 내리는 데 더 많은 압박감이 따르므로 잘 계획된 전략으로 준비하는 것이 가장 좋습니다.

2. 예산 범위 내에서 숙박하십시오.

시장에서 판매 할 수있는 주택 목록이 적기 때문에 가용 재산에 대한 입찰 전쟁으로 인해 주택 가격이 상승 할 수 있습니다. 다른 구매자와 경쟁하고 잡을 수있는 상황에 처하지 말고 편안하게 누릴 수있는 것 이상으로 카운터를 제공하십시오.

꿈꾸던 집을 쇼핑하기 전에 대출 기관으로부터 사전 승인을 받아 돈을 빌려서 돈을 빌릴 수 있는지 알아보십시오. 부동산 중개인은 여러 대출 기관에 대해 귀하가 감당할 수있는 금액을 결정하고 담보 대출을 위해 사전 승인을받을 수 있도록 도와 줄 수있는 추천을 할 수 있습니다. 최종 예산을 결정할 때 세금, 보험 및 유틸리티와 같은 주택 소유의 다른 비용을 고려하십시오.

가격이 예산을 초과하는 경우 멀리 두려워하지 마십시오. 당신이 당신의 수단 이상으로 지출을 끝내면 입찰 전쟁에서 승리하는 것은 잃어버린 것처럼 느낄 수 있습니다. 환자 유지 - NAR 조사에 따르면 구매자는 일반적으로 10 주 동안 검색을하고 10 가구의 중간 값을 조사했습니다.

3. 욕구 대 요구에 초점

집 찾기를 시작할 때 집에 정말로 필요한 것을 집중하십시오. 어떤 사람들에게는 특정 침실 수나 대중 교통 수단을 이용하여 출근하는 것이 절대적으로 필수입니다. 반면에 우드 플로어와 메인 플로어 세탁실은 적절한 집이 마련되면 차단기를 사용할 수 없습니다.

이 평가의 일부로 구매자는 지역 및 그 주택 스타일 및 편의 시설을 항상 알아야하며 개방형 주택을 방문하여 해당 가격대의 주택을 철저히 비교해야합니다. 이웃을 선택할 때는 해당 지역의 학교, 레크리에이션 시설, 지역 사회 확장 계획, 교통 및 안전, 그리고 미래를위한 개인 계획을 고려해야합니다.

조만간 집을 사려고한다면 숙제를하고 전문가와 상담하십시오. 조언을 받으면 금년 여름 집 주인이되는 데 필요한 이점을 얻을 수 있습니다. 오늘과 미래를 위해 현명한 조치를 취하십시오.

Tom Salomone은 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)의 사장입니다.