종가 절감을위한 전략

비용을 폐쇄하는 법안은 주택 구매자와 새로운 주택 사이의 최종 장애물이며, 이는 놀랄만 한 돈을 나타낼 수 있습니다. 종결 수수료는 모기지의 3 %에서 6 % 사이에서 이루어집니다. 약 30,000 달러 가정에서 약 9,000 달러 -18,000 달러입니다. (이 마감 비용 계산기를 사용하여 구매 비용을 산정하십시오.)

돈을 내고 들어 오기만하는 충동은 이해할 만하지만, 비슷한 제품에 대한 가격을 조사하지 않고 자동차 나 TV를 사지는 않을 것입니다. 같은 일이 여기에 있습니다. 이 비용을 조금이라도 삭감하면 새 스토브를 구입하거나 보육원을 구성하는 데 도움이 될 수 있습니다.

전략 1: 대부업자에게 '대출 예상'양식 요청

마감 비용은 기술적으로 대출 기관이 모기지 신청 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 작성해야하는 3 페이지 "대출 예상"양식에서 처음으로 항목별로 분류됩니다. 그것은 거의 알려지지 않은 사실이지만 일부 대출 기관은 대출 신청을하기 전에도 대출 예상 양식을 제공 할 것입니다. (참고: 계약 종료 3 일 전에 "Closing Disclosure"양식으로 최종 청구서를 받게됩니다.)

대출 견적 (Loan Estimate)을 통해 회사의 총 비용을 비교할 수 있으며, 대출 업체를 선택한 후에 특정 비용을 파헤 칠 수 있습니다.

코네티컷주의 밀포드 (Milford)에있는 국가 모기지 회사의 총 모기지 (Total Mortgage) 사장 인 에릭 마틴 (Erik Martin)은 "대출 비용 계산서"나 "폐가 비용 계산표"가 아닌 비용을 비교하기 위해 법적인 구속력이있는 대출 견적서가 필요하다고 말합니다.

전략 2: 저축이 어디에 있는지 알아라.

Loan Estimate 양식의 첫 페이지 하단에는 총 결산 비용과 대출 마감에 필요한 현금이 표시됩니다. 저축의 핵심은 섹션 C, 2 페이지: "쇼핑 할 수있는 서비스"입니다.이 비용에는 다음이 포함됩니다.

• 해충 검사
• 측량
• 소유권 제한 또는 유치권에 대한 부동산의 역사를 조사하는 제목 검색
• 이전 과정에서 구매자와 판매자를 커버하는 소유권 보험 바인더
• 제목에 문제가있을 경우 대금업자를 보호하는 대주주의 소유권 정책
• 구매자를 대표하고 소유권의 폐쇄 및 법적 이전을 감독하는 에스크로 대리인 또는 폐쇄 대리인이라고도하는 정산 에이전트

이 비용 중 가장 값 비싼 서비스 인 대부분의 경우 결합 된 소유권 보험 및 결제 서비스를 최대한 활용하십시오. 해충 검사관이나 측량업자 사이의 비교 쇼핑은 큰 가격 차이를 발견하지 못할 수도 있지만 물어 보지는 않습니다.

3 번 전략: 대출 수수료 반환

대금업자는 보험 인수 및 원금 징수와 같은 서비스에서 랩핑하는 고정 수수료를 부과 할 수 있으며 다른 일부는 개별적으로 부과 할 수 있습니다. 괜찮아. 그러나 마틴은 "모기지 회사에 품목별로 2 개, 3 개, 4 개 또는 5 개의 라인 항목이 표시되기 시작하면 니켈이 희박 해집니다."라고 말합니다. 서비스, ​​그는 덧붙인다.

"모금 수수료"또는 "배달 수수료"와 같이 모호한 이름의 수수료를주의하십시오.이 수수료가 표시되면 대출 기관에 문의하십시오. 특정 수수료가 없어지거나 다른 대금업자에게 청구하지 않는 다른 대금업자를 찾아야 할 수도 있습니다.

전략 4: 소유권 및 결제 서비스 비교 샵

소유권 및 결제 서비스 제공 업체를 물색 할 경우 신속하게 이동하십시오. 이 회사들은 연구 및 문서 준비에 시간을 요구합니다.

귀하의 대출 기관이 추천하는 회사는 좋은 거래 일 수 있습니다. 아마 당신의 대출 기관은 대량 할인 협상을하거나 특정 회사의 서비스가 현저하다는 것을 알고있을 것입니다. 그러나 자신의 온라인 조사를하고 친구 및 가족에게 추천을 요청하십시오.

온라인 마켓 플레이스에서 경쟁 견적을 생성 할 수 있습니다. 예를 들어 텍사스 주 오스틴 소재 TitleClose.com의 경우 연간 325 달러의 수수료가 부과됩니다. 구매자는 주소, 가격, 부동산 유형, 마감 날짜, 모기지 여부 및 해당되는 경우 얼마인지를 포함하여 부동산 및 모기지에 대한 정보를 입력합니다.

도시에서 검색하면 약 25 ~ 40 개의 항목 별 견적이 산출됩니다. 작은 마을을 검색하면 약 12 ​​개를 제공한다고 TitleClose 부사장 인 Cara Ogrodowski는 말합니다. 가격, 거리 또는 고객 등급을 기준으로 견적의 순위를 매기고 다른 세부 사항 중에서 대출 금액에 대한 커뮤니티의 평균 수수료를 알아볼 수 있습니다.

얼마를 여기서 구할 수 있니? 아마도 수백 달러가 될 것이라고 Ogrodowski는 말합니다. 각 주정부의 보험 규정이 가격에 다른 방식으로 영향을주기 때문에 잠재적 인 비용 절감은 위치에 따라 다릅니다.

소유권 및 결제 회사 쇼핑 팁:

• 세부 사항에 빠져들지 마십시오. 하나의 결제 서비스는 구매자의 비용으로 특정 항목을 나열합니다. 다른 하나는 판매자 비용입니다. 이를 무시하고 EnTitle Insurance Company를 통해 40 개 주에서 운영되는 코네티컷 주 소유권 보험 및 결제 회사 인 Entitle Direct Group의 CEO 인 Steven Palmer는 말합니다. 팔머는 각 가격에 동일한 서비스가 포함되어 있는지 확인하면서 전체 가격을 비교합니다.
• 낮은 수수료는 모든 것이 아닙니다. 서비스도 충분히 고려되므로 고객의 권장 사항을 고려하십시오.

전략 번호 5: 판매자에게 기여하도록 요청하십시오.

시장과 가정에 따라 판매자가 폐점 비용에 돈을 기부 할 수 있습니다.그러나 요즘에는 많은 곳에서 재고가 낮아 구매자가 적극적으로 경쟁하고 있으므로 판매자는 많은 양보를하지 않습니다.

전략 번호 6: '폐쇄 원가'모기지 고려

귀하가 현금 부족시 무 폐쇄 비용 모기지가 도움이 될 수 있습니다. 그러나 선불로 지불하지 않는 마감 비용은 대출로 전환되어 월별 모기지 페이먼트가 증가합니다.

전략 번호 7: 월말에 대출 서류 서명

대출 마감과 새 달 시작 사이의 기간 동안 선불 또는 "일당"이자를 폐지 할 때 현금 지출을 줄이십시오. 얼마를 구할 수 있습니까? 알아 내십시오: 귀하의 대출 금액에 귀하의 이자율을 곱하십시오 - 예를 들어, 4 % =.04 - 귀하의 연간이자 비용을 찾으십시오. 이를 365로 나누면 일일이자 부담이 주어집니다. 이제 그 숫자를 그 달에 남은 일로 곱하면 저축을 볼 수 있습니다.

전략 No. 8: 할인 및 리베이트에 대해 은행에 문의하십시오.

일부 은행은 기존 고객에게 모기지 인센티브를 제공합니다. 두 가지 예: Wells Fargo의 My Mortgage Gifts 프로그램은 자격있는 차용인에게 주택 구입시 500 달러 또는 재 융자시 300 달러를 환불합니다. 적립 가능한 Bank of America Preferred Rewards 회원은 초기 비용으로 $ 200에서 $ 600를 절약 할 수 있습니다.

너의 다음 일: 샴페인을 부셔 라. 당신은 당신의 실사를했고, 당신은 주변에서 쇼핑을했고, 비용을 절감하면서 절약 한 것을 가지고, 당신은 그것을 감당할 수 있습니다.

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