사전 승인을 받아야합니까?

이상적인 지역에서 완벽한 주택을 찾고 있다고 상상해보십시오. 그런 다음 모기지 자격을 얻을 수 없다는 사실을 알게됩니다. 그것은 실망스러운 것 이상입니다. 그것은 정말 실망 스럽습니다. 그래서 주택 융자를 위해 사전 승인을받는 것이 집 사냥 과정에서 중요한 첫 걸음이 될 수 있습니다.

사전 승인되었거나 사전 승인 되었습니까?

모기지 용어는 혼란 스러울 수 있습니다. "진지한 구매자"가되는 데있어서 한 가지 중요한 차이점은 "사전 허가"가 "사전 승인"되는 것의 차이를 아는 것입니다.

사전 자격 부여한다는 것은 귀하가 처음 대출 기관에 의해 선발되었음을 의미합니다. 문앞에 발을 들여 놓을뿐입니다. 일반적으로 몇 가지 기본 정보를 제출하면 대출 업체는 귀하가 감당할 수있는 것에 대한 대략적인 견적을 제공합니다. 솔직히 말해서, 이것은 집에 대한 거래를 봉쇄하려는 노력에별로 도움이되지 않습니다.

반면에 모기지 사전 승인은 예비 대출 프로세스를 한 걸음 더 앞당겨줍니다. 추가 재무 정보가 수집되며 신용 보고서가 포함됩니다. 경우에 따라 세금 환급, 은행 잔고 증명서 및 고용 확인을 포함하여 실제 대출 절차를 완료하는 데 필요한 동일한 서류를 많이 제공해야 할 수도 있습니다.

대출 기관으로부터 사전 승인서를 받으면 부동산 중개인과 판매자는 귀하가 심각한 구매자라는 것을 압니다.

대출 업체를 찾아 사전 승인 받기

그러나 모기지 사전 승인은 확실하지 않습니다.

모기지 사전 승인은 당신과 같은 집에 관심이있는 다른 구매자들보다 머리와 어깨가 더 큽니다. 그러나 확실한 것은 아닙니다. 사전 승인 프로세스에는 대출 기관의 본사 검토가 포함되어 있지 않으므로 거의 마무리되었지만 주택 융자를 발행하려는 절대적인 약속이 아닙니다. 대출을 받기로되어있는 사전 승인에 열거 된 조건이있을 수도 있습니다.

사전 승인은 대출 기관이 귀하에게 융자를 기꺼이 제공한다는 증거입니다. 사실, ~ 싶다 모기지를 발급하기 위해 - 대출 약정은 완전한 실사와 신청 서류 작성이 완료 될 때까지 공식이 아닙니다. 대출 기관은 특정 부동산을 선택하고 매매 계약서에 서명 한 후에 만이를 수행 할 수 있습니다.

그리고 물론, 대출 절차를 떠날 수있는 집을 닫기 전에 여전히 참석해야 할 사항이 있습니다. 무엇보다도, 당신은 충분한 계약금을 내야 할 것이며, 구매하려고하는 가정의 가치에 대한 평가가 필요할 수 있습니다.

모기지 사전 승인이 필요하지 않은 경우

하우스 헌팅 (house hunting)을 할 때 융자 사전 승인을 건너 뛸만한 이유가있을 수 있습니다. 단순히 도시 또는 이웃에 대한 연구를하고 있다면 가능성 새로운 주택 기반 - 주택 가격, 학교 및 생활 방식을 확인하십시오. 귀하가 지출하고자하는 것에 대해 더 잘 알고있을 때까지 기다리는 것이 가장 좋습니다.

또한 신용 기록의 주름을 제거해야하는 경우 사전 승인을 지연하는 것이 좋습니다. 귀하의 신용 점수를 끌어 낸 다음 주택 융자에 대한 사전 승인을 얻기 전에 어떤 개선이 이루어져야하는지 결정해야합니다.

그러나 신용이 견고하고 재무 건전성이 좋으면 사전 승인을 통해 심각한 집안 사냥을 할 수있는 자신감과 유연성을 얻게됩니다. 부동산 중개인은 완벽한 부동산을 찾기 위해 더 열심히 일할 수도 있습니다. 가격을 협상 할 때 더 많은 영향력을 갖습니다.

그리고 당신이 뜨거운 시장에서 사려고하는 경우 - 현금 구매자를 향한 - 사전 승인 편지를 가지고있는 것은 종종 입찰을하기 위해 필요합니다. 대출 사전 승인은 홈런이 아닐 수도 있지만, 그것은 당신을 기반으로 할 것입니다.

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Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick