중수? 203 (k) 융자로 재 융자하면 도움이됩니다.

집에 심각한 TLC가 필요할 때 수리 및 수리 예산을 확보하는 것이 어려울 수 있습니다. 그 프로젝트를 지불하는 한 가지 방법은 Federal Housing Administration이 지원하는 203 (k) 융자로 주택을 재 융자하는 것입니다.

FHA는 채무자가 채무 불이행을하거나 대출 조건을 따르지 않을 경우를 대비하여 채권자가 기인 한 대출에 대해 담보권 보험을 제공합니다. 누구나 FHA 대출을받을 수 있습니다 - 처음 구매자, 반복 구매자 또는 재 융자를 원하는 현재 주택 소유자.

FHA 203 (k) 대출을 사용하면 제한된 203 (k) 보험 담보 대출 또는 표준 203 (k) 보험 담보 대출 중 하나를 사용하여 차환함으로써 주택 개량 프로젝트의 비용을 월별 모기지 지불금으로 전환 할 수 있습니다.

더 높은 이자율과 더 짧은 상환 기간을 가진 신용 카드 사용이나 개인 융자를 이용하는 것과는 달리, 203 (k) 융자로 재 융자하는 것은 당신의 현재 모기지 금리를 잠재적으로 낮출 수 있고 더 긴 상환 기간으로 당신을위한 더 많은 흔들림 공간을 만들 수 있습니다.

»MORE: 주택 개량 대출 옵션을 살펴보십시오.

그들이 일하는 방식

제한된 203 (k) 보험 담보 대출과 표준 203 (k) 담보 대출에 대한 간략한 설명은 다음과 같습니다.

제한된 203 (k)

• 최소 비용 요구 사항없이 최대 $ 35,000를 제공합니다.
• 더욱 심미적이고 복잡하지 않은 수리 또는 업그레이드 (새로운 조리대, 욕실 리모델링, 새 바닥재)를 다룹니다.
• 차용자가 다른 프로젝트에 대해 다른 계약자를 선택할 수있는 융통성을 허용합니다.
• 대출 마감일로부터 60 일 이내에 프로젝트 완료가 필요합니다.
• 총 15,000 달러 미만의 프로젝트에는 검사가 필요하지 않습니다.

표준 203 (k)

• 구조 개선 만 (룸 추가, 잘못된 배관 또는 전기 시스템 교체 등).
• 가격 상한선은 없지만 프로젝트는 자격을 갖추기 위해 총 $ 5,000 이상을 지불해야합니다.
• 마감 후 6 개월 이내에 프로젝트를 완료해야합니다.
• 하청 업체를 고용하고 지불해야하는 단일 일반 계약자에게 작업을 제한합니다.
• 비용에 관계없이 모든 작업에 대한 검사가 필요합니다.

괴상한 메모: FHA는 특정 지역에 대한 중앙값 판매 가격을 기준으로 차용자에 대한 모기지 한도를 설정했습니다. FHA의 모기지 한도 계산기를 확인하여 해당 지역에서받을 수있는 최대 금액을 결정하십시오.

203 (k) 대출이 당신에게 옳은가요?

대금업자와 이야기하기 전에 개조 된 오리를 연속적으로 가져 와서 프로젝트 비용이 얼마나되는지 계약자에게 알려주는 것이 현명한 일입니다. 당신은 궤도에 당신의 203 (k) 대출의 시간 제한 내에 것들을 유지하고 싶습니다. 대부분의 계약자는 사전에 몇 주 (또는 그 이상)를 예약하고, 대부분의 재래의 대출의 경우 보통의 30-45 일보다 203 (k)의 대출이 더 오래 걸릴 수 있음을 명심하십시오.

어떤 사람들은 FHA가 모기지를 판매하거나 이자율을 책정한다는 오해를 가지고 있지만 그렇지 않습니다. FHA는 대출을 보증하고 몇 가지 기본적인 자격 조건을 설정하지만 개인 대출자는 일반적으로 잠재 차용자를 자격 취득하기위한 기준을 가지고 있다고 캘리포니아 주 산타 아나에있는 주택 및 도시 개발부 주택 소유 센터의 주택 프로그램 책임자 인 낸시 웨스트는 말합니다. FHA 승인 대출 업체 만 이러한 유형의 대출을 제공 할 수 있으므로 관심이있는 경우 승인 된 대출 기관을 찾아야합니다.

신용 점수가 580 이상인 경우 FHA 융자를 통해 융자금의 최대 96.5 %를 융자 할 수 있습니다. 주택 담보 대출 금리가 여전히 낮기 때문에 주요 개조 프로젝트의 비용을 대출로 돌려 놓는 것이 다른 금전 옵션보다 효과적 일 수 있습니다.이 옵션은 종종 더 높은 금리와보다 짧은 상환 기간을 제공합니다.

FHA 보험 대출에 대한 한 가지 단점은 월간 보험료 요구 사항이며 최소 11 년 동안 또는 대출 기간 동안 지불해야합니다. 또한 추가 재원 조달 비용과 관련된 많은 서류가 있습니다.

즉, 203 (k) 융자를 통해 세금에 대한 모기지이자의 일부를 탕감 할 수 있습니다. 개인 융자로는 할 수없는 일이라고 웨스트는 말합니다.

결론

주택 개량 비용은 더할 수 있습니다. 예를 들어, Remodeling magazine의 2015 Cost vs. Value Report에 따르면 기존 욕실을 개조하면 평균 $ 16,724가 청구되고 새로운 지붕으로 거의 2 만 달러가 돌려받을 수 있습니다.

203 (k) 프로그램은 개선을위한 더 많은 융통성을 제공하고 올인원 솔루션으로 주택 담보 대출을 재 융자함으로써 방정식으로부터 스트레스를 제거합니다.

FHA가 승인 한 대출 기관으로부터 다양한 모기지 금리에 대해 알아보고 두 가지 유형의 203 (k) 대출을 읽고 귀하의 필요에 가장 적합한 종류를 결정하십시오.

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Deborah Kearns는 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected].

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