다시 모기지 금리 딥. 구매자를위한 딜레마를 만드는 낮은 재고

그들은 그것을 다시했다. 저당 율은 여전히 ​​변동성이 큰 주식 시장 덕분에 6 주 연속 3.50 %의 최저치를 기록했다. 한편, 주택 재고 부족은 집값 상승과 너무 적은 집 선택으로 인해 위험에 빠질 잠재적 인 주택 소유자를 압박하고 있습니다.

프레디 맥 (Freddie Mac)의 대출 기관에 대한 방금 주간 설문 조사에 따르면 가장 인기있는 주택 담보 대출 기간에 대해 다음과 같은 평균 금리가 표시됩니다.

• 30 년 고정 금리 모기지 2016 년 2 월 11 일 끝나는 주에 평균 3.65 %로 평균 0.5 포인트를 기록했다. 1 년 전에는 평균 3.69 %였다.
• 15 년 고정 요금 평균 2.95 %, 평균 0.5 점. 같은 기간에 2.99 %의 가격이 책정되었습니다.
• 5 년 변동 이자율 모기지 2.83 %로 평균 0.4 포인트를 기록했다. 작년 이맘때 같은 ARM 평균 2.97 %.

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하락 속도의 환경에서 모기지 금리는 자본 시장 금리보다 더 느리게 조정되는 경우가 많으며 2016 년 초 비행장이 형성되면서 실질적인 성과를 거두었습니다. "라고 프레디 맥의 수석 이코노미스트 인 Sean Becketti가 발표했다. "30 년 모기지 금리는 연초 이후 36 베이시스 포인트 하락했으며 10 년 재무부 채권 수익률은 같은 기간에 59 베이시스 포인트 하락했다. 국채 수익률이 현 수준에서 유지된다면, 안정되기 전에 모기지 금리는 조금 더 하락할 것 "이라고 말했다.

모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association) 주간 보고서에 따르면 2 월 5 일 끝나는 주간 모기지 신청은 9.3 % 상승했다.

구매 응용 프로그램은 0.2 % 증가했으며 refi 응용 프로그램은 16 % 증가했습니다. 전반적으로, 주택 구입 대출 신청은 1 년 전에 같은 주보다 25 % 더 높게 유지됩니다.

잠재적 인 구매자에게 병목 현상을 유발하는 재고 부족

희망 주택 구매자들은 시장에서 입수 할 수있는 주택이 부족함에 따라 점차적으로 빗나가게되고 있으며, 부동산업자 협회 (National Association of Realtors)의 새로운 보고서에 따르면, 여기에 머무르는 것이 문제 다.

시장 집의 수가 줄어들면서 측정 된 시장의 81 %에서 기존 단독 주택 가격의 중앙값이 올라 갔으며 179 개 지하철 주택 시장 중 145 개가 4/4 분기 휴업을 기준으로 증가했다.

NAR의 수석 이코노미스트 인 로렌스 윤 (Lawrence Yun)은 주택 옵션이 줄어들어 많은 잠재적 인 구매자들을 배제하고 있다고 말했다.

"약간의 냉각 수요가 있더라도 잠재 구매자 풀에 대한 부적절한 공급 추세는 몇몇 메트로 지역의 주택 가격 상승 압력을 가했다. "결과적으로 최고의 일자리를 창출하지만 가장 비용이 많이 드는 지역, 특히 서해안과 남부 지역의 많은 자격을 갖춘 구매자들에게 주택 소유권은 계속해서 미치지 못합니다.

"신규 주택 건설에 상당한 진척이없고 집을 지어주는 주택 소유자가 많아지지 않는다면, 구매자들은 앞으로 몇 달 안에 가격 성장 둔화의 형태로 조금이라도 안심할 것"이라고 말했다.

만약 당신이 222,700 달러의 전국 평균 가격으로 단독 주택을 구입하고 계약금으로 5 %를 원한다면, 주택 소유 비용을 지불하기 위해 연간 약 5 만 달러의 소득이 필요합니다.

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Deborah는 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @debbie_kearns.