처음으로 주택 구입자는? 준비가 되었다면 알려주는 방법

너는 어때? 당신의 일을 사랑하고 앞으로 10 년 동안 머물러있는 자신을 보십니까? 아니면 출퇴근을 두려워하고, 당신이하는 것을 싫어하며, 자주 직업 게시판을 스캔합니까? 오, 너의 사랑 생활은 어때?

멀리있는 직업이 유혹을 받거나 결국 결혼 할 준비가되었다고 결정하면, 정말로 구입해서는 안되는 집에 멍에를 메우고 싶지는 않습니다. 구매하기 전에, 당신은 심각한 자체 조사를해야합니다.

구매하기 전에 판매를 생각하십시오.

직업과 관계에 관한 질문이 분명해 보일 수도 있지만, 자신의 집으로 이사하는 것을 고려할 때 더 깊이 조사해야합니다. 당신의 경력 경로가 당신이 약간의 이동성을 유지할 필요가 있다는 것을 의미합니까? 향후 5 년 동안 승진이나 진급으로 직업을 옮길 수 있습니까? 그렇다면 임대를 계속하는 것이 좋습니다. 또는 가족을 시작할 계획이라면 그 시작을 알기도 전에 초보자보다 빨리 자랄 수 있습니다. 더 큰 것을 찾아 보는 것이 더 낫습니다. 구입하기 전에 학군을 확인하십시오.

귀하의 첫 번째 집의 유효 기간을 결정하는 것이 전부입니다. 구입하기 전에 고려중인 주택 판매에 대해 생각하십시오.

• 이웃은 어때? 잠정적 인 구매자는 당신이 길을가는 몇 년 동안 그 지역을 좋아할 것입니까?
• 지역 부동산 시장이 상승세에 있습니까?
• 근처에서 어떤 종류의 개발이 진행되고 있습니까? 상업용, 소매 용, 주거용 - 아니면 거기에 건설중인 멀티 스택 고속도로 인터체인지입니까?
• 집에는 기발한 위치가 있거나 마음에 들지 않는 기능이 있지만 향후 구매자를 끌 수 있습니까?

또한 생각할만한 가치가 있습니다. 귀하의 초보자 가정은 미래에 수동 소득 제공자로 봉사 할 수 있습니다. 부동산이 임대 단위로 작동하는 방법을 고려하십시오.

대출 업체를 찾아 사전 승인 받기

그것은 얼마를 빌릴 수있는 것이 아니라 얼마나 많은 돈을 빌릴 수 있는지입니다.

융자 기관은 귀하가 자격을 갖추었을 때 얼마나 많은 융자를받을 자격이 있는지를 알려주지 만, 그렇다고 반드시 당신이 감당할 수있는 것은 아닙니다. 당신은 주택 소유의 일회성 및 반복 경비를위한 예산에서 여유를두고 싶을 것입니다.

모든 사람의 재정 상황은 다르지만 많은 일반 대출 기관은 다음과 같은 공식을 사용하여 얼마의 주택을 수용 할 수 있는지 결정합니다. 주택 관련 지불 (주택 담보 대출, 세금, 보험)은 세전 소득의 28 %를 초과해서는 안되며 월간 총액 부채 담보는 매월 세전 소득의 36 %를 초과해서는 안됩니다. (정부 지원 대출은 좀 더 유연한 경향이 있습니다.)

연간 총소득	월간 총소득	월 총소득의 28 %
$40,000	$3,333	$933
50,000	4,167	1,167
60,000	5,000	1,400
70,000	5,833	1,633
80,000	6,667	1,867
90,000	7,500	2,100
100,000	8,333	2,333
125,000	10,417	2,917
150,000	12,500	3,500
200,000	16,667	4,667
250,000	20,833	5,833

그러나 모기지 계산기를 사용하여 구매할 주택이 얼마나되는지 확인하려면 월별 메모에 원금 및이자가 포함될 가능성이 높다고 고려해야합니다. 세금, 보험 및 기타 비용이 고려되어야합니다..

대금업자가 고려하는 것

대출을 허용할지 여부를 결정하는 과정에서 대출 기관은 얼마나 많은 돈을 버는 것과 비교하여 얼마나 많은 부채를 볼 것입니다. 부채 비율 (DTI)이라고합니다. 수식은 다음과 같습니다.

총 부채 / 총소득 = 부채 비율

매년 모든 빚에 대해 $ 7,200을 지불한다고 가정 해보십시오. 한 달에 600 달러입니다. 연간 $ 60,000 또는 월 $ 5,000을 지불하면 부채 비율이 12 %가됩니다. 위에서 언급했듯이, 기존의 대출 기관은 일반적으로 총소득 (DTI)이 총소득의 36 % 이하인 경우 (주택 메모 포함)보고 싶어하지만, 일부 대출 기관은이를 위클리 룸으로 허용 할 것이며, 갚으려면이 워터 마크 위로 갈 수 있습니다.

위의 시나리오에서는 연봉의 24 %를 주택 비용 (36 %에서 12 %) 또는 14,400 달러로 사용할 수 있습니다. 귀하의 모기지 기록은 매달 약 1,200 달러가되어야합니다. 위의 차트에서 $ 60,000의 소득은 매월 $ 1,400의 소득을 허용한다는 것을 알 수 있습니다. 보험 및 세금을 허용해야 함을 기억하십시오.

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이성적 사고의 힘

당신이 뿌리를 내려 놓을 준비가되어 있고 다른 어느 곳에서도 살 수 없다고 상상할 수 없을 때 - 집을 원한다는 것이 감정적 인 결정이라는 것을 깨달을 때입니다. 그러나 집을 사는 것은 고의적이고 합리적인 과정이어야하며 중요한 재정 결정의 핵심 부분은 숫자를 파악하는 것입니다. 그것이 Investmentmatome이 도움을 줄 수있는 곳입니다.

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