왜 정부가 후원하는 모기지를 재 융자하기 좋은시기인가?

FHA, VA 또는 USDA를 통해 정부 보조 담보 대출을받는 것은 수백만 명의 차용자가 계약금을 거의 또는 전혀 지불하지 않고 주택을 살 수있는 기회를 제공합니다.

그러나 몇 년 동안 집에 있었다면 정부 보조 주택 담보 대출을 재 융자 할 좋은시기인지 궁금 할 것입니다. 그리고 재 융자 과정은 기존 담보 대출과 어떻게 다른가요?

이것이 재 융자하기 완벽한 시간 일뿐만 아니라 FHA와 같은 정부 후원 기관이 후원하는 기존 주택 담보 대출을 사용하면 재 융자하는 전형적인 주택 소유자보다 훨씬 더 많은 돈을 절약 할 수 있다는 사실을 알게되어 놀라실 수도 있습니다.

상승 모기지 금리보다 앞서 나가십시오.

우선, 귀하의 모기지 정보를 찾아 내고 귀하의 이자율을 유효한 현재의 모기지 리파이낸싱 비율과 비교하십시오. 비영리 Urban Institute는 0.75 % 이상의 이자율 절감이 가장 경제적 인 재 융자를 제공한다고 추정합니다.

물론 최소 3 명의 대출 기관의 모기지 금리와 종가를 비교하여 수치를 계산하는 것이 가장 좋습니다.

재 융자는 정부 지원 대출에 대한 저축 증가를 의미 할 수 있습니다.

Urban Institute의 동일한 연구에 따르면 약 250 만 명의 FHA 차용자가 차환으로 돈을 절약 할 수 있다고 추산했습니다. 이는 FHA 지원 대출을 통해 모든 주택 소유자의 3 분의 1 이상을 차지합니다.

잠재적으로 낮은 모기지 금리 덕분에, 또한 낮은 모기지 보험료 경향으로 인해. 그것은 매달 당신이 대출금을 "보험"하기 위해 지불하는 돈입니다.

사실 지난 몇 년간 주택 반동으로 주택 가치가 상승했다면 FHA refi를 거부하고 재래식 모기지 재 융자를 신청함으로써 향후 주택 담보 대출 보험료를 포기할 수 있습니다.

합리적인 모기지 재 융자를받을 수 있습니다.

귀하의 신용 점수가 여전히 수선 중이며 집값이 상승하기가 어려울 경우 FHA 환불을 계속하는 것이 최선의 방법입니다. 2009 년 6 월 1 일 이전에 현재 모기지를 꺼내 셨다면 FHA 유류선 재정비에 대한 자격이 주어질 수도 있습니다. 이것은 종종 가정 평가의 번거 로움과 비용을 건너 뛸 수 있다는 것을 의미하며 신용 보고서 제공을 피할 수도 있습니다. 그러나 각 대출 기관은 FHA 지침에 관계없이 자체 대출 정책을 가지고 있습니다.

VA 및 USDA 지원 대출은 또한 간소화 된 재 융자 프로그램을 보유하고 있습니다.

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귀하가 군대에서 활동 중이거나 은퇴 한 경우 특별 모기지 혜택을 얻었습니다

능동적이고 퇴직 한 서비스 가입자는 재향 군인 담당 국 (Department of Veterans Affairs)이 지원하는 주택 융자 프로그램을 이용할 수 있습니다. 버지니아 주택 담보 대출은 선금 없음 및 모기지 보험 필요 없음을 포함하여 다른 어떤 혜택도 없습니다. 귀하가 원래 주택 담보 대출을 받았 든 그렇지 않든 자격을 얻은 경우, 버지니아 재정을 재보험하는 것이 좋습니다.

그러나 정부가 후원하는 주택 담보 대출을 재 융자하기로 결정한 경우 대출 기관을 선택하기 전에 이자율 이외에 비용을 종결하는 것을 고려해야합니다.

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Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick

이 기사는 2016 년 1 월 27 일에 업데이트되었습니다. 원래 2015 년 8 월 19 일에 발행되었습니다.

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