인구 통계가 주택 판매를 어떻게 이끌 것인가

Anthony Isola 작성

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향후 몇 년 동안 미국은 주택 수요가 급격히 증가 할 것으로 예상됩니다. 이것은 희망적인 생각이 아닙니다. 근본적인 인구 통계 학적 추세는 거의 불가피하게 만듭니다.

부동산 시장을 볼 때 지칠대로 지친다는 것은 쉽습니다. 2007 년에 시작된 가격의 서사적 붕괴로 인해 전체 세대가 영구적으로 상처를 입었습니다. 그 붕괴는 매우 쉬운 통화 정책, 급작스러운 대출 표준 및 비현실적인 기대에 기인 한 버블이 선행되어 광기가 절정에 달했던 근본적으로 지속 불가능한 수준으로 가격을 끌어 내렸고 광기의 80 % 이상을 잃었습니다.

많은 사람들은 투자에서 가장 위험한 4 가지 단어가 "이번에는 다릅니다"라고 생각합니다. 그러나이 경우에는 낡은 것이 틀린 것으로 판명 될 수 있습니다. 주택 시장의 장단점 지표는 모두 긍정적이다.

상무부에 따르면 미국 주택 착공 건수 (주택 건설 착공 건수)는 2007 년 10 월 이후 최고 수준까지 상승했다. 최근 조사에서, 미국 주택 건설업자들은 2005 년부터 가장 높은 신뢰 수준을보고했습니다.

이러한 통계는 고무적이지만 장기 인구 통계 학적 변화가 가장 유망한 것입니다. 1986 년 이후에 태어난 천년 세대는 이전 세대보다 주택 소유 비율이 크게 낮습니다. 결혼과 자녀를 연기하거나, 부모와 함께 살거나 아파트를 임대하는 사람들이 무기한으로 계속 될 것이라고 믿지 않는 한, 앞으로 10 년 동안 주택 소유 비율이 크게 바뀌어야합니다.

Morningstar Magazine에 다니엘 Rohr에 의해보고 된 바와 같이, 부모와 함께 사는 청년의 비율은 17.7 %의 예외적으로 높은 수준에 있습니다. 30 세에서 34 세 사이의 가구 소유는 2005 년 이후 57 %에서 47 %로 감소했다.

사람들은 결혼하기까지 더 오래 기다리고 있습니다. 2005 년부터 2014 년까지의 첫 결혼시 평균 연령은 남성의 경우 2.2 년 증가했으며 여성의 경우 1.7 년 증가했습니다. 비교를 위해서 지난 9 년간 우리가 보았던 것처럼 바늘을 움직이는데 과거 20 년 이상이 걸렸습니다. 결혼 한 나이는 주택을 구입할 확률이 훨씬 크기 때문에 결혼 연령은 주택 수요의 핵심 숫자입니다.

밀레니엄 세대에 관한 이러한 사실들은 주택에 대한 긍정적 인 이야기에 대단히 중요합니다. 밀레니엄 세대는 미국 역사상 가장 큰 세대이며 1945 년에서 1964 년 사이에 태어난 베이비 붐 세대보다 수적으로 많습니다. 돈을 쓰는 방식은 우리 경제에 커다란 영향을 미칩니다.

베이비 붐 세대는 부동산 가격을 강화하는 데 일조 할 것입니다. 모닝 스타 (Morningstar)의 자료에 따르면 주택 소유 수준이 75 세가 될 때까지 감소하기 시작하지는 않습니다. 이로 인해 베이비 붐 세대가 대량으로 집을 팔 때까지 15 년이 더 남았습니다. 이것은 향후 10 년 동안 판매 가능한 주택의 공급을 더욱 제한 할 것입니다.

이 데이터는 일반적으로 미국 부동산 시장 및 미국 경제에 긍정적이지만 여러 가지주의 사항이 있습니다. 2000 년대 초의 영광의 시대를 되돌아 보길 원하는 사람들은 매우 실망 할 것입니다. 엄격한 대출 기준과 은행 규제로 인해 담보 대출을받는 것이 훨씬 어려워졌습니다.

또한 모기지 금리의 바닥을봤을 수도 있습니다. 연방 준비 이사회는 금리 인상을 시작하려하고 있습니다. 극적으로 기대되는 것은 아니지만 향후 몇 년 동안보다 정상적인 요금으로의 최종 전환이 이루어질 것으로 예상됩니다. 이로 인해 집을 마련하기가 더 어려워집니다.

역사적으로 주택 가격은 지난 세기 동안 약 2 ~ 3 % 올랐다. 위험에 처한이 데이터는 무시하십시오. 우리가 역사적인 비율의 두 배를 볼지라도, 그것은 다음 10 년 동안 매년 약 4 % -6 %의 증가율을 의미합니다. 그것이 좋을지라도, 확실히 당신을 부자로 만들지는 않을 것입니다. 인플레이션과 다른 비용이 고려되면 많은 사람들은 여전히 ​​부정적인 실질 수익을 기대할 수 있습니다.

당신은 무엇을해야합니까? 당신이 처음 구매자 인 경우, 당신은 좋은 모양이어야합니다. 또 다른 역사적인 주택 붕괴는 낮은 가능성이있는 사건으로 보인다. 당신이 부자가 될 것으로 기대하는 투자가 아닌, 살기 위해 집을 사십시오.

부동산은 매우 지역적이며, 당신이 살고있는 나라의 어떤 부분에 따라 가격에 큰 변화를 볼 수 있습니다. 결론은, 뒤집기보다는 가족을 키우기 위해 집을 사려고한다면, 셔츠를 잃지 않고도 할 수있는 좋은 기회가 있습니다.

최소 10 %를 내고 평범한 바닐라 30 년 고정 금리 모기지를 잠그고 인생을 살아보십시오. 당신이 부동산 매굴로 변할 것이라는 환상 아래서는 안되며 일은 잘 진행되어야합니다.

이 기사는 나스닥에도 나옵니다.

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