장거리 주택 구입의 위험성

내 아내와 나는 한 도시에서 다른 도시로 이사를 갔다. 한 문에서 다른 문까지 총 8 마일. 거의 죽였다. 그러나 보스턴 교외에서 텍사스의 작은 마을로 이사하는 것을 상상해보십시오. 또는 캘리포니아에서 플로리다로. 이제 완전히 새로운 도전 과제를 얻었습니다. 네가 아는 도시에서 집을 찾고 구입하는 것이지만 수천 마일 떨어진 곳으로 이동하는 것일까?

무엇이 잘못 될 수 있습니까?

'우리가 버스 정류장에서 자고있을 까봐 두렵다'

2 년 전, Marilyn Santiesteban과 그녀의 남편 인 Kent Portney는 30 년 동안 Boston 교외 지역을 매각하고 텍사스 주 College Station에서 새로운 직업을 구하기 위해 집을 구입했습니다. 그들의 매사추세츠 주택은 바람직한 이웃에 있었고 3 주 이내에 계약을 맺었습니다. 그동안 그들은 텍사스로 날아가 집을 발견하고 구매 계약서에 서명했습니다.

검사 결과 텍사스의 집에 새로운 지붕이 필요하다는 것이 밝혀졌습니다.

"별거 아니야. 그건 쉬운 협상입니다. "라고 Santiesteban은 말합니다. "이 판매자를 제외하고. 그녀는 그것의 무엇이든을 지불하고 싶지 않고 우박 손상이 있었기 때문에 보험 회사가 비용을 충당하고 싶었다."

한편 텍사스에 새로운 집이 생기기를 희망하면서 Santiesteban과 Portney는 보스턴에서 주택 매매 마감에 직면했다.

"그녀는 계속 발꿈치를 끌고 있었고 우리는 그 거래를 마무리 지을 수 없었다. 나는 우리가 버스 정류장에서 자고 있을까봐 두려워했다 "고 Santiesteban은 말한다.

월별 모기지 지불 계산

보이지 않는 집을 사는 것

보스턴에서 이동을 준비하고있는 Santiesteban과 Portney는 장거리 딜레마에 직면했습니다. 텍사스에 살거나 텍사스 부동산 중개인을 신뢰하고 집을 사기도 전에 텍사스로 이사하십시오.

"우리는 보이지 않는 또 다른 집 광경을 사기 시작했습니다. 우리는 그런데 그것을 사랑합니다. "라고 그녀는 말합니다. 그러나 Santiesteban은 "나는 적어도 5 년 동안 다시 움직이기를 원하지 않는다"고 덧붙였다.

장거리 이동을하려면 타이밍이 잘되어야하며, 아마도 운이 필요합니다. 집을 살 때 몇 가지 단축키가 있으며 적절한 검사를 건너 뛰는 것은 아마도 당신이 원하는 것이 아닙니다. 그들이 그 과정을 서둘렀다면, Santiesteban과 Portney는 고가의 보수 공사 인 지붕이있는 집을 소유하고 있었을 것이다.

주택 구입 프로세스가 변경되었습니다.

Alessandro Miglio와 그의 아내 Eileen은 2008 년 3 월 캘리포니아 주 Richmond에서 주택을 사 왔습니다. 그들의 집의 가치는 즉시 수중에 있었고 그 길을 7 년간 유지했습니다.

"그 시간 동안, 우리는 우리 아이들을 둘 다 가지고 있었고 우리는 떠날 것이라고 결코 상상하지 못했습니다."라고 Miglio가 말했습니다. "나는 원래 마이애미 출신이지만 가족이 너무 강하게 끌었다. 우리가 방문 할 때마다 떠나는 것이 더 어려워졌습니다. [캘리포니아에서] 생활비는 지속 불가능 해지고 있습니다."

한 쌍은 이스트 베이 부동산 시장이 회복되어 크로스 컨트리를 만들 때까지 기다렸다. 그러나 그들은 주택 구입이 끝난 이래 주택 위기로 주택 담보 대출 절차가 크게 바뀌 었다는 사실에 놀랐습니다.

"분명히, 우리는 새로운 대출 규제가 시작될 때까지 우리의 [플로리다] 주택을 구입했기 때문에, 우리의 신청에 대한 조사가 과거에 경험했던 것보다 더 길고 오래 걸렸습니다."라고 Miglio가 말했습니다.

"언젠가 언더 라이터는 캘리포니아 주에서 판매 한 수익금이 기술적으로 캘리포니아 주에있는 우리의 이름으로 설정 한 신뢰로 갔음을 발견했습니다."라고 그는 말합니다. "보험사는 신탁 사본을 요구했으며, 이는 캘리포니아 주 콩코드 (Concord, California)에있는 이삿짐 센터의 보관소에있었습니다. 우리는 변호사에게 그 전체 사본을 만들어 보험사를 달래기 위해 300 달러를 지불 할 것을 요구해야만했다."

장거리 주택 구입 방법

보다 엄격한 모기지 규정으로 인해 서류 업무가 지연되어 Miglios에 대한 스트레스가 더욱 커졌습니다. 크로스 컨트리를 계획하는 다른 사람들을위한 그의 충고?

그는 "부동산 판매 허가를받은 처형을 피하려 함을 의미한다고해도 훌륭한 판매 및 구매 대행사를 보유하고 있습니다."라고 말하면서 거래에 관련된 모든 당사자들과 지속적으로 접촉하고 있습니다.

"뉴욕 모드라고 부릅니다." "우리는 캘리포니아 전에 몇 년 동안 맨해튼에 살았습니다. 그 속도와 기대치는 당연히 더 높습니다. 나는 나가 갈 때 저와 체재 한 그라인더 정신을 개발했다. 나는 모든 사람들이 제 시간에 일을하고 있음을 보장하는 데 성실히 노력하는 경향이 있습니다. 그것은 너무 많은 움직이는 부분을 가지고 고양이를 방목하는 것과 같습니다."

Miglio는 크로스 컨트리 이동의 스트레스를 줄이기 위해 평판 좋은 모기지 론자와 함께 좋은 평론을 얻을뿐만 아니라 친구 및 가족으로부터 긍정적 인 대출 경험에 대한 조언을 구하는 것이 좋습니다.

"아, 좋은 맥주"라고 그는 덧붙입니다.

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Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick.