구입 또는 구매하지 않기 - 이벤트 요약 - 2024

업데이트 (1/28/14): 이벤트의 전체 비디오는 현재 사용 가능합니다.

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우리는 Investmentmatome 본사에서 McGuire Real Estate의 Ryan Richard와 First Republic Bank의 Roberto Rivera를 호스팅 할 특권을 가졌습니다. 이벤트를 놓친 사람들을 위해, 여기에 몇 가지 하이라이트가 있습니다. 준비가되면 클립을 게시합니다. 라이브 짹짹 스트림은 #BuyOrRentSF에서 제공됩니다.

왜 내가 사야하니?

Ryan은 정서적 (내 벽을 페인트하고 학교와 도보 거리)과 금융 (가격 상승, 포트폴리오 다양 화) 동기를 구별하는 것이 중요하다는 점을 강조했습니다.
정서적 및 재정적 동기는 때로는 상충 될 수 있습니다. 파트너는 동기 측면에서 스펙트럼의 반대편에있을 수 있습니다. - 구매 의사 결정을 고려할 때 파트너와상의하십시오.
NYTimes의 유용한 도구로 현재 임대 상황을 고려하여 구입시에도 휴식을 취할 수있는 기간에 대한 초기 정보를 얻으실 수 있습니다.

구매 자금 조달

3 가지 주요 사항으로 비용 / 대출 자격 결정

신용 점수
총 부채 / 총 연간 수입은 4.5x를 초과하면 안됩니다.
선금으로 사용할 수있는 현금 및 액체 계좌

계약금 납부하기

Ryan은 샌프란시스코에서 고객이 직면 한 두 가지 큰 장애물은 계약금을 만들고 제안을 얻는 것이 아니라고 강조했습니다. 그는이 두 가지 이슈가 동시에 해결 될 것이라고 언급했다. 선금 %가 클수록 판매자에게 더 매력적인 제안 (가까운 확실성). 그는 시작하고있다. ee: 주택 구입을위한 비교적 새로운 금융 상품: 주식 금융

자본 조달은 어떻게 이루어 집니까?

파이낸싱 회사는 주택 가치의 미래 변화에 대한 비율에 대한 대가로 계약금을 제공합니다
전형적인 구조는 미래의 가치 변화의 40 %를 대신하는 50 %의 다운 페이먼트 (upside AND downside 시나리오의 주식)
구매자는 3 년 후에 계약을 현금화하고 자기 지분을 환매 할 수있는 옵션을 제공합니다 (독립적 인 평가는 해당 시점에 재구매 비용을 결정하기 위해 수행됩니다)

새로운 CFPB 규칙은 차용자에게 어떻게 영향을 줍니까?

Roberto는 지난 몇 년 동안 더욱 엄격한 보험 인수 기준이 이미 적용되었다고 말했습니다. 2013 년에 대출받을 자격이 있다면 2014 년에 자격을 얻을 수 있습니다

집 검색하기

앱과 웹 사이트 시대에 에이전트를 고용해야하는 이유는 무엇입니까?

2013 년 SF 판매의 15-20 %가 비정기 시장에서 발생했습니다. 좋은 대리인은 잠재적 인 구매자에게 포켓 목록 / "곧 나올"목록에 액세스 할 수 있습니다.

CONDO / TIC / CO-OP - 그들은 무엇이며 어떻게 융자 옵션에 영향을 줍니까?

CONDO (콘도) -이 세 가지 중 가장 간단합니다. 기본적으로 유닛을 소유하고 공통 공간을 공유합니다. 모든 유닛에는 별도의 제목이 있습니다.
TIC (Tenancy-in-common) - 귀하는 분할되지 않은 재산의 비율을 소유하고 있습니다. 단일 타이틀, 여러 명의 소유자. 단일 표제 란 사람들이 이사올 때나 밖으로 이사 할 때 대출금이 재 융자되어야한다는 것을 의미합니다. 이로 인해 은행에 더 많은 번거 로움이 생겨 TIC 대출에 대한 대출 / 기소가 줄어 듭니다. 대출 가격 책정 (loan pricing)은 은행이 돈을 되 찾으려는 의지의 함수입니다. TIC 융자는 또한 중등 시장에서 판매 할 자격이 없으므로 은행에 덜 매력적입니다.
CO-OP- 비상장 기업 (건물 소유)의 주식 구매. Coops는 종종 은행 자체보다 더 엄격한 인수 요건을 가지고 있습니다 (더 높은 계약금을 요구합니다)

정가 - 너무 많은 것들이 목록 위에 팔리는 것처럼 보이는데, 그 이유는 무엇입니까?

정가가 시장 가격과 같지 않음 - 정가가 낮 으면 일부 판매자가 더 많은이자 / 복수 입찰가를 사용하는 전략
샌프란시스코의 특정 문제, 덜 일반적으로 도시 외곽
그것이 사실이라면 너무 좋게 들린다면 아마 그럴 것입니다. "시장 가격"에 대한 더 나은 느낌을 얻기 위해 해당 지역의 유사한 거래를 확인하십시오. 그러면 경쟁력있는 제안을 할 수 있습니다

제안을 얻는 것 - 구매자는 어떤 전략을 채택 할 수 있습니까?

제안을 얻으 려 할 때 판매자의 관점을 취하십시오.

제안의 매력 - 헤드 라인 번호가 얼마나 좋은가?
가까운 확실성: % downpayment
확실한 결론: 비상 사태의 수

일부 구매자는 자신의 제안을 더 매력적으로 만들기 위해 우연한 일을 제거하는 데 착수했습니다. 이는 검사를 통해 궁극적으로 제안에서 벗어나게하거나 집이 적게 평가하면 차이를 보충 할 위험이 있음을 나타냅니다. 제안보다. 시장 예측

2014 – 콘도의 해 (작년에 승인 된 48,000 대) 샌프란시스코에서; 공급 증가 할 수있다 콘도 가격을 부드럽게하는 데 도움
도시 계획 프로젝트를 살펴보면 몇 가지 새롭고 떠오르는 지역이 무엇인지에 대한 견해를 제시 할 수 있습니다: Cesar Chavez, South Mission, Nopa

시장을 바라 보는 한 가지 방법은 저렴한 가격대의 가용 주택 재고를 평가하는 것입니다. $ 800,000 - $ 1.2M. 이러한 매개 변수를 감안할 때 Ryan은 다음과 같이 강조했습니다.