잘못된 모기지를 얻은 이유 90,000 가지 |

부모님과 조부모조차도 이와 같은 요금을 절대로 보지 못했습니다. 15 년 주택 담보 대출은 평균 2.84 %, 30 년 대출은 3.59 %입니다. 그리고 더 많은 주택 소유자가 단기 대출을 통해 재 융자 기차를 타고 있습니다.

하지만 15 년짜리 모기지를 사기위한 이유 중 하나는 다른 이유 때문입니다. 그리고 재 융자 할 때 마음에 무엇이 가장 중요한 것은 아닙니다.

대부분의 사람들은 15 년짜리 모기지가 30 년의 지불을 두 배로한다는 것을 의미한다고 생각합니다. 그렇지 않으면 주택 담보 대출 회사의 빅터 베운운 (Victor Benoun) 사장은 말했다. 주택 소유자가 30 년 대출에 대한 3.5 %의이자로 25 만 달러를 빌리는 경우 월 지불액은 1,140 달러가 될 것이다. 3 %의 이자율로 같은 금액을 15 년 동안 대출하면 $ 1,726의 비용이 생겨 월 600 달러 정도 차이가납니다.

숫자는 놀랍습니다. 일찍 저당권을 청산하는 사람들은 수만 달러의이자를 절약 할 수 있습니다. 15 년 만기 대출금은 60,761 달러로 30 년 동안 154,140 달러였습니다.

그러나 단기 대출금을 내야하는 진정한 이유는 돈을 저축하는 것이 아닙니다. 15 년짜리 모기지로 인한 가장 강력한 이유는 무엇입니까? 이 아이디어는 퇴직 할 때 집을 돈독하게하는 베이비 붐 세대에게 매력적입니다. 젊은 세대의 주택 소유자는 자신의 집을 빨리 갚고 가족이 성장함에 따라 자산을 사용하여 업그레이드 할 생각을 좋아합니다. 한편, 5 년 동안 집에 머물 계획 인 사람들은 판매 전에 형평성을 신속하게 구축함으로써 이익을 얻을 수 있습니다.

일찍 모기지를 상환하면 다른 생활비에 투자하거나 사용할 수있는 현금을 확보 할 수 있습니다.

재무 변호사 인 Leslie Tayne은 모기지 페이먼트를 없애는 것이 좋겠다고 생각하지만, 이상적인 차용인은 9 개월에서 12 개월 사이의 저축을 가져야하고, 매월 저축하고 청구서를 지불하고 부채가 거의 없습니다.

Mortgage Swapping

재 융자는 15 년 이하의 낮은 대출 금리를 이용하는 가장 일반적인 방법입니다. 2012 년 1 사분기에 30 %의 고정 금리 모기지를 상환 한 Freddie Mac에 따르면, 31 %의 차용자가 30 년 고정 금리 모기지를 지불하고 20 일, 15 일 또는 그 이상의 단기 차입금으로 차환했습니다.

Benoun 30 년이 넘는 모기지 사업은 고객의 약 15 %가 15 년 모기지 경로를 선택했다고 말했다. 더 작은 비율은 10 년 만기 대출 기간조차 더 짧은 기간을 선호합니다.

"재 융자하기 좋은 시간이지만 거기에 단 하나의 프로그램 만 있다고 가정하지 마십시오."

모기지 전문가, 부동산 변호사 또는 세무 전문가와상의 한 후에 일부 차용자는 단기 모기지가 해당 모기지가 아닌 것으로 판단합니다.

"사람들이 더 이상 저축을하지 않고 은퇴로 전환하지 못한다는 사실을 발견했다"고 부채 관리 / 채무 관리 부문의 Tayne은 말하면서, "저축이자에 대한 고용 안정, 해상도 전문가. "직장을 잃거나 질병에 시달리는 경우를 대비해 현금을 되 찾을 필요가있다. 모기지를 빨리내는 것은 대단한 일이다."그러나 이러한 다른 요인들이 존재하지 않으면 손해가 될 수 있습니다.

ROI - 투자 수익률 - 그리고 귀하가 감당할 수있는 것.

[주택을 구입할 준비가 되었다면 월별 원금 및이자 지급액을 확인하려면 모기지 계산기를 사용하십시오.]

30 년 모기지에서 10 년을 면도하는 한 가지 방법은 매년 13 번째 지불을하는 것입니다. 수표에 "교장 선생 전용"이라고 쓰면 대출 기관은이자가 아닌 교장에게 자금을 신청할 것입니다.

Tayne은 많은 사람들이 보너스를 받음으로써 12 월이 13 번째 지불에 좋은 달이라고 말했습니다. 그러나 일관성있는 한 연중 언제든지 지불 할 수 있습니다.

"매월 작은 월간 모기지 지불을 해체함으로써 주택 소유자는 어떤 이유에서든 가계 소득이 감소하면 더 많은 돈을 지불 할 위험으로부터 자신을 보호 할 수 있습니다." 이 살인자 금리가 더 높은 곳으로 후퇴 할 때를 알 수 있습니다. 현명한 차용자는 금융 옵션을 사용할 수있는 동안 활용할 것입니다.

투자 답변:

세금 전문가 및 변호사와상의하여 15 년짜리 모기지가 재정에 잘 맞는지 확인하십시오. 공정한 경고: 고금리 신용 카드로 경비를 지불함으로써 월간 모기지 지불금을 상쇄하면 단기 대출의 목적을 상실하게됩니다.