5 가지 방법으로 당신의 꿈의 집은 악몽이 될 수 있습니다.

금리는 사상 최저입니다. 리서치 회사 인 피셔 (Fiserv)의 2012 년 5 월 보고서에 따르면 주택 시장은 작년 말에 바닥을 치고 마침내 회복하기 시작했다. 종이에 집을 살 때가 좋은 것처럼 보입니다. 집을 소유하는 것은 오랫동안 소위 아메리칸 드림의 핵심 부분이었습니다.

하지만 집을 구입할 수있는 가장 좋은 조건에서도 주택 소유는 꿈을 악몽으로 만들 수있는 중대한 위험이 있습니다. 집을 사는 것이 더 이상 안전하지 않은 단기 투자로 간주 될 수 없습니다. 적어도 5 년 동안 소유하지 않을 계획이라면 임대를하는 것이 좋습니다. (단기적으로 비용이 적게 듭니다.)

여기에는 주택 소유의 가장 큰 위험 중 5 가지가 있으며 이들을 최소화하는 방법이 있습니다.

1. 당신은 부채로 익사가 끝날 수 있습니다.

대부분의 주택 소유자에게 그들의 주택은 최대 투자이며, 주택 가치의 대다수는 빌려 왔습니다. 즉, 쉽게 팔리지 않는 자산, 특히 오늘날의 개선되고는 있지만 여전히 곤란한 주택 시장에서 엄청난 돈을 빚지고 있다는 것을 의미합니다. 또한 주택 가격이 떨어지면 어떤 지분이 빨리 사라질 수 있습니다.

예를 들어, 주택 소유자가 22 만 달러 상당의 주택에 200,000 달러를 빚진 경우 집에 2 만 달러의 주식이 있습니다. 이제이 값이 215,000 달러로 떨어졌습니다. 이는 집값이 약 2 % 하락하지만, 귀하의 형평에서 25 % 하락합니다 ($ 20,000에서 $ 15,000까지).

다시 한 번 가정은 같은 날에 팔 수있는 주식이 아닙니다. 주택 가격이 떨어지기 시작하면 쉽게 버려 질 수없는 자산입니다.

집에서 너무 많이 사용하지 않으려 고 스스로를 보호하는 가장 좋은 방법은 20 %의 현금 결제를 제공 할 수있는 충분한 비용을 절약하는 것입니다. 즉, 집을 닫은 순간부터 집에 20 %의 형평성을 갖게 됨으로써 재산 가치가 하락할 경우에 대비하여 위험 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

2. 거의 또는 전혀 저축을하지 않아도 남을 수 있습니다.

20 % 선불금을 지불하면 집을 구입할 때 차용자가 최고의 이자율을 얻고 개인 모기지 보험 (PMI)을 피할 수 있습니다. 이 투자로 주택 소유자는 대출 과정에서 수천 달러를 절약 할 수 있습니다.

PMI는 기본적으로 주택 구입자가 모기지를 채무 불이행 또는 지불하지 않을 가능성으로부터 대출 업체를 보호합니다. 새 집에 20 % 이상을 두지 않으면 지불해야 할 것입니다. 그리고 장기적으로 실제로 합산 될 수 있습니다.

예를 들어 20 만 달러의 주택에 대해 20 %의 선금을 지불하면 이자율이 약간 낮아질 수 있고 (0.5 %에서 1 % 적음) 차용자를 도울 수 있습니다 추가 0.5 ~ 3 % PMI 지불을 피하십시오. 30 년 만기 대출을 통해 주택 소유자를 $ 99,822.21에서 $ 174,520.36 사이에 절약 할 수 있습니다.

많은 주택 소유자의 문제는 비상 저축 계좌에서 자금으로 계약금을 지불한다는 것입니다. 예기치 않은 비용이 발생하면 취약한 상태가됩니다. 보다 안전한 방법은이 비상 자금을 보유하고 계약금에 대한 또 다른 저축 계좌를 만들고 그 계좌에서 완전히 자금을 조달 할 수있을 때까지 기다리는 것입니다.

3. 당신은 예상하지 못했던 비용으로 서로 연결될 수 있습니다.

미국인은 매매를 결정할 때 월별 지불액을 비교하는 경우가 많지만 주택 소유와 관련된 비용을 크게 단순화합니다.

유지 보수 및 수리:

• 구매 가격의 1 %에서 3 % 사이를 유지 보수 및 수리를 위해 연간 예산으로 책정해야합니다. 사람들이 종종 잊어 버리는 주택과 관련된 비용은 다음과 같습니다.
• 폐업 비용:
• 주택 구입과 관련된 비용은 일반적으로 빌린 총 금액의 2 %에서 3 %입니다. 여기에는 원산지 및 소유권 수수료, 주택 검사 및 기타 다양한 수수료가 포함됩니다. Bankrate.com에 따르면 2011 년 20 만 달러 주택의 평균 폐쇄 비용은 4,070 달러였습니다. 일부 사람들은 협상을 통해 판매자가 이러한 비용을 지불하거나 주택 담보 대출의 일부로 폐업 비용을 포함시켜 대출 과정에서 지불 할 수 있습니다. 재산세:
• 주 및 지역 요금에 따라 다르지만 주요 비용이 될 수 있습니다. 주택 소유자 협회 (HOA) 회원:
• 일부 지역에는 HOA가있는 것은 아니지만 관련 요금이 가파르게 발생할 수 있습니다.. 보험 비용은

외. 4. 어려운시기가 지나면 움직일 수 없을 수도 있습니다.

주택 소유는 큰 기분입니다. 당신이 당신의 자신의 전화 할 수있는 나라의 작은 조각을 가지고 심리적 혜택을 운반. 그러나이 땅과 집을 구입하면 빨리 움직일 수있는 능력이 떨어집니다. 예를 들어, 집을 팔고 다른 지역으로 이사해야하는 직업 상실, 질병 또는 기타 주요 생활 사건으로 고생한다면 집을 소유하는 것이 큰 문제가 될 수 있습니다.

-ad_banner_2- # 최악의 경우에 한 번에 두 가지 모기지 또는 주택 지불금을 지불해야 할 수도 있습니다. 이 위험을 줄이는 방법은 소득의 비교적 작은 부분을 차지하는 집을 구입하는 것입니다. 많은 전문가들은 주택 비용이 월 소득의 약 25 %에서 30 %가되어야한다고 말하지만, 예산을 20 %에 가깝게 제한하면 너무 가늘게 늘어나지 않고 필요할 경우 더 많은 유연성을 갖게됩니다 이동합니다.

5. 집안의 가치가 바위처럼 떨어질 수 있습니다.

미국 전역의 사람들이 라스베가스 및 피닉스와 같은 장소로 급습하면서 주택을 구입 한 다음 몇 달 후 깔끔한 이익으로 팔았을 때를 기억하십시오. 주택 시장의 붕괴는 마치 아주 오래전처럼 보입니다. 한편 주택 가격은 주택 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.

Corelogic에 따르면 수중 미국 가정은 1 천 9 백 9 십만 명으로 전체 가정의 22.5 %를 차지합니다. 즉, 집주인은 주택이 가치가있는 것보다 더 많은 빚을지고 있음을 의미합니다. 피닉스 (Phoenix)와 라스베가스 (Las Vegas)와 같은 곳에서는 수중 주택 소유자의 비율이 50 %에 가깝습니다.

감가 상각의 위험을 어떻게 최소화합니까? 저렴한 가격에 집을 사서 오랫동안 살 수 있습니다. 당신이 집을 팔 필요가 없다면 감가 상각은 그다지 의미가 없을 것입니다. 일단 주택을 지불하고 잠시 머무를 계획이라면 시장 가치에 대해 걱정할 필요가없고 전혀 지불하지 않고 집을 즐길 수 있습니다.

투자에 대한 답변: 주택 소유는 성취, 흥미 진진하고 견고한 투자가 될 수 있습니다. 계약금 20 %를 지불 할 때까지 주택 구입과 관련된 위험을 최소화하고 모든 추가 비용을 고려한 후 제공 할 수있는 것 아래에서 주택을 구입하고 장기간 집에 있어야합니다.