세금 담보권 증명서 정의 및 예 |

내용:

세금 면제 증명서 는 세무 당국 작동 원리 (예):

John이 나라에 집을 소유하고 있고 연간 재산세가 4,000 달러라고 가정 해 봅시다. 존은 어려움에 빠졌고 재산세를 내지 못했습니다. 따라서 카운티는 미납 된 세금에 대해 그의 부동산에 선취 특권을 제공합니다. 선취 특권은 세금 유치권 증서로 표시됩니다.

재산에 세금 유치권이있는 경우, 부동산 소유자는 세금을 납부 할 때까지 부동산을 매각하거나 양도 할 수 없습니다. 세금이 충분히 오래 걸리는 경우 세무 당국은 세금 유치권 배상금을 통해 부동산을 압류하여 미납 ​​된 세금을 회수 할 수 있습니다.

중요한 이유:

세무 당국은 항상 돈을 벌기를 열망합니다. 그렇기 때문에 종종

세금 면제 증명서 (때로는 세금 증서라고 함)를 다른 사람들에게 판매하고자합니다. 본질적으로 투자자는 부동산 소유주를 대신하여 세금을 납부합니다. 그는 공공 세금 담보 대출 경매에 참석하여이를 수행하고, 낙찰자라면 세금 담보권을 구입하여 담보권을 구입했음을 보여줍니다. 세금 유치권의 가격은 대개 미납 세금의 금액과 수수료 및 법원 비용 (그리고 최고 입찰자가되기 위해 필요한 모든 것)과 동일합니다. 세금 유치권을 없애기 위해 부동산 소유자는 세금 유치권 증서에 대해 지불 한 투자자가 정한 이자율 (세금 선취 특권을 흥미로운 투자 수단으로 만드는 것)을 지불해야합니다. 부동산 소유자는이 금액을 과세 당국에 납부 한 다음 세금 담보권 소유자에게 돈을 이체합니다. 부동산 소유주가 세금을 내지 않고 세무 당국이 부동산에 대해 배제하면 결과적으로 세금 유치권 소유자 (투자자)가 부동산 소유주가됩니다.