모기지 신청의 홍수는 계속되는 낮은 요금을 따른다

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차례:

주택 가치보다 빠르게 상승하는 임대료
새로운 주택 담보 대출 절차가 다음 주에 시행됩니다
잔디와 정원의 끝?

지난 주 연방 준비 제도 이사회 (FRB)가 단기 금리 인상에 나서면서 결국 주택 담보 대출 금리를 더 높게 조정할 가능성이있는 주택 구매자들은 더 이상 기다리지 않기로 결정했다. 모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association)에 따르면, 모기지 신청은 전주보다 14 % 증가했다. MBA는 또한 재 융자 활동이 호조를 보였다고 보도했다: 2015 년 9 월 18 일 끝나는 주에 18 % 증가했습니다.

그 사이에, Freddie Mac가보고 한 저당 율은 경미하게 미끄러졌다:

30 년 고정 금리 모기지 2015 년 9 월 24 일 끝나는 주에 평균 3.86 %로 평균 0.7 포인트를 기록했다. 1 년 전 평균 4.20 %였다.
15 년 고정 요금 평균 3.0 점 (평균 0.6 점). 같은 기간에 3.36 %의 가격이 책정되었습니다.
5 년 변동 이자율 모기지 2.91 %로 평균 0.5 포인트를 기록했다. 작년 이맘때 같은 ARM 평균 3.08 %.

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프레디 맥 (Freddie Mac)의 수석 이코노미스트 인 숀 베 케티 (Sean Becketti)는 "모기지 이자율은 5 주 이후로 3.8 %에서 4.1 % 사이의 범위를 유지했다. "이러한 낮은 모기지 금리는 강한 주택 판매를 지원했으며, 2015 년은 2007 년 이래 가장 높은 주택 판매 총액을 기록하고 있습니다."

주택 가치보다 빠르게 상승하는 임대료

잠재적 인 구매자는 주택 가격 상승을 예감 할 수 있지만 새로운 연구에 따르면 임대료 상승은 주택 가치를 계속 뛰어 넘는 것으로 나타났습니다. 회사의 8 월 부동산 분석의 구성 요소 인 Zillow Rent Index는 전년 대비 3.8 % 증가했으며 주택 가치는 같은 기간 동안 3.3 % 증가했습니다.

하버드 대학의 주택 연구 공동 센터 (Joint Center for Housing Studies)는 이번 주에 1300 만 가구가 2025 년까지 소득의 절반 이상을 임대료로 지불 할 것이라고보고했다.

한편 Zillow 분석에 따르면 집값 상승은 완화되기 시작했다.

Zillow 수석 이코노미스트 인 Svenja Gudell은 8 월 보고서에서 "우리는 반대 방향으로가는 것이 아니라 일부 시장에서 브레이크를 치고있다. Gudell은 주택 가격이 "정상 수준으로 돌아오고있다"는 신호로 지난 5 개월 동안 전국적인 가격 상승이 균형을 이루었다 고 전했다.

새로운 주택 담보 대출 절차가 다음 주에 시행됩니다

다른 금융 서비스보다 많은 모기지 관련 불만 사항에 직면 한 소비자 금융 보호국 (Consumer Financial Protection Bureau)은 다음주에 시행 될 최신 소비자 보호 프로그램을 시행하고 있습니다. CFPB의 "당신이 빚진 것을 알기"계획은 10 월 3 일에 시작됩니다.

간소하고 이해하기 쉬운 대출 마감 서류를 차용자에게 제공하기 위해 고안된 CFPB에 따르면 CFPB는 새로운 공개를 통해 소비자가 서명하기 전에 모기지 조건과 수수료를 이해하는 데 더 많은 시간을 가질 수 있다고 말합니다. 또한 대출 조건 또는 마감 요구 사항을 변경하면 자동으로 3 일의 검토 기간이 시작됩니다.

이 국은 2011 년 소비자 문제를 다루기 시작했으며 2015 년 9 월 1 일 현재 19,000 개가 넘는 모기지 관련 불만 사항을 처리했습니다.

잔디와 정원의 끝?

분리 된 단독 주택은 워싱턴 주 (Washington Post)의 분석에 따르면 장래에 드문 거주 옵션 일 수 있다고한다. 2014 년 American Community Survey의 데이터를 수집 한 Post는 다세대 주택이 단일 가족 설정의 무분별한 변화를 대체하고 있음을 발견했습니다. 구매자는 행 주택, 콘도 및 탑을위한 잔디밭, 진입로 및 녹지 공간을 필요로합니다.

그리고 그것은 D.C., New York 및 Chicago의 추세가 아닙니다.

"시애틀은 합리적인 가격의 주택을 만들기 위해 단일 주택에 대해 역사적으로 보호 해 온 토지를 이번 여름에 재평가 해 왔습니다.

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